Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-473/2019

Дело № 2-473/2019 (УИД 42RS0020-01-2019-000441-12)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 22 мая 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.,

при секретаре Геберлейн Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом дополнительных требований просил сохранить жилое помещение трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на указанное жилое помещение; прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования обосновывает, тем, что он является собственником трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов в 2014 году была выполнена перепланировка. Между помещением № и помещением № была убрана часть перегородок, после чего в помещении №, изменилась площадь, также в помещении № изменилась площадь, так как убрали встроенный шкаф (была 12,2 кв.м. стала 12,9 кв.м.). Между помещением № и № также была перенесена перегородка. Согласно заключению эксперта, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена в выдаче согласования на перепланировку ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Кемеровской области Осинниковский отдел по г. Осинники, Калтан, Таштагол, ГП ЦТИ Кемеровская область филиал № 14 г. Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и мест рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>), свидетельством о регистрации права <данные изъяты>

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от 25.03.2019 в квартире изменились площади за счет самовольной перепланировки квартиры. Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>). Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности (<данные изъяты>

Из представленного кадастрового паспорта усматривается, что на дату 15.09.2009 площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

С целью улучшения жилищных условий, истец без соответствующего разрешения произвел перепланировку в квартире, в результате чего изменилась общая площадь, которая составляет в данный момент <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как при выполнении работ по перепланировке не нарушены требования обязательных к исполнению нормативных документов и нормативных документов добровольного исполнения, направленных на выполнение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», принятого в целях «защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение и приобретателей; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений». В результате перепланировки несущие строительные конструкции не подвергались никаким изменениям <данные изъяты>).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. прекратить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019.

Судья А.А. Лемза