Решение № 2-1884/2021 2-1884/2021~М-1214/2021 М-1214/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1884/2021

25RS0004-01-2021-001890-74

Дело № 2-1884/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восточное побережье» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восточное побережье» о признании права собственности, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 326,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 3 этаж. Право собственности перешло к истцу на основании договора о передаче недвижимого имущества от <дата>. Переход права был зарегистрирован в установленном порядке. В договоре нежилое помещение было приведено с кадастровым номером объекта <номер>, который согласно сведениям ЕГРН значится как «объект незавершенного строительства (3-й этаж здания)». Согласно сведений ЕГРН в отношении здания по ул<адрес> (кадастровый <номер>) в его состав входит, помимо прочих, нежилое помещение с кадастровым номером <номер>. На кадастровом учете состоит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 326,9 кв.м, адрес: г<адрес>, этаж <номер>, расположенное в здании с кадастровым номером <номер>. Конфигурация данного помещения, сведения о которой внесены в ЕГРН, идентична конфигурации третьего этажа здания по ул.<адрес>, зафиксированной в техническом паспорте БТИ. Таким образом, истец фактически владеет именно нежилым помещением с кадастровым номером <номер>, а не объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от <дата><номер>, предприятию по техническому обслуживанию и ремонту электроплит, входившему в состав краевого производственного энергетического объединения «Приморкоммунэнерго», был отведен земельный участок по ул<адрес> для размещения здания производственно-лабораторного корпуса. <дата> был выдан государственный акт <номер> о закреплении за предприятием в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,33 га для размещения предприятия. <дата> начальником объединения «Приморкоммунэнерго» был утвержден акт приемочной комиссии о готовности законченного строительством трехэтажного здания площадью 958,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Приказом объединения «Приморкоммунэнерго» <номер> от <дата> здание было принято на баланс. В ходе приватизации государственных предприятий, входивших в состав объединения «Приморкоммунэнерго», были созданы акционерные общества - АО «Электробытсервис» и АО – «Электроочаг». Первому были переданы в собственность помещения 1 и 2 этажа в трехэтажном здании по ул.<адрес>, второму - помещения 3 этажа в указанном здании. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации <номер> от <дата> и свидетельством о регистрации права серия <номер> от <дата>. Помещения третьего этажа в здании по ул.<адрес> были приобретены ООО «Восточное побережье» на основании договора купли-продажи от <дата>, включенного с ОАО «Электроочаг». <дата> в ЕГРН на основании договора купли-продажи от <дата> была внесена запись № <номер> о праве собственности ООО «Восточное побережье» на объект незавершенного строительства (помещения 3 этажа) готовностью 100%, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> в ЕГРН на основании данных, содержащихся в инвентарном деле, представленном органом технической инвентаризации (БТИ), внесены сведения о ранее учтенном объекте: нежилые помещения площадью 326,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте незавершенного строительства готовностью 100%, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Объект с кадастровым номером <номер> органом государственной регистрации был учтен как объект права ООО «Восточное побережье», у объекта с кадастровым номером <номер> сведения о правообладателе отсутствуют. ООО «Восточное побережье» обращалось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о проведении верификации в отношении объектов с кадастровыми номерами <номер> и государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер>. Согласно уведомлению от <дата><номер> в государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> ООО «Восточное побережье» было отказано и разъяснено, что для проведения государственной регистрации необходим документ, подтверждающий факт законности создания нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: <адрес> этаж № 03, расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, которым может быть судебный акт, вступивший в законную силу. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: <адрес>, этаж № 03, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

27.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ПК.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Восточное побережье» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым, в связи с выходом ФИО1 из состава участников ООО «Восточное побережье» ему в качестве выплаты действительной стоимости доли по соглашению был передан ряд объектов недвижимости, в том числе и помещения третьего этажа здания по ул<адрес> Переход права зарегистрирован в установленном порядке, помещения переданы ФИО1 и используются им по назначению. По этой причине ООО «Восточное побережье» не предпринимало дальнейших мер по верификации и уточнению регистрационной записи помещения третьего этажа в здании по ул.<адрес>. в ходе рассмотрения обращения ООО «Восточное побережье» в Управлении Росреестра по Приморскому краю от <дата><номер> о проведении верификации указанных о6ъектов было установлено, что объект с кадастровым номером <номер> и объект с кадастровым номером <номер> являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, третий этаж. Однако Управлением Росреестра во внесении изменений в ЕГРН было отказано со ссылкой на необходимость решения этого вопроса в судебном порядке. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что объект с кадастровым номером <номер> органом государственной регистрации был учтен как объект права ООО «Восточное побережье», у объекта с кадастровым номером <номер> сведения о правообладателе отсутствуют, вместе с тем, данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости. ООО «Восточное побережье» обращалось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о проведении верификации в отношении объектов с кадастровыми номерами <номер> и государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер>. Согласно уведомлению от <дата> в государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> ООО «Восточное побережье» было отказано и разъяснено, что для проведения государственной регистрации необходим документ, подтверждающий факт законности создания нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: <адрес>, этаж № 03, расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, которым может быть судебный акт, вступивший в законную силу. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в связи с выходом истца ФИО1 из состава участников ООО «Восточное побережье» (л.д.54-60,64-65) ему в качестве выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале Общества по договору о передаче недвижимого имущества от <дата>, ФИО1 было передано в собственность недвижимое имущество: 1) нежилое здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: г.<адрес>, 2) нежилое здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: г<адрес>, 3) нежилое здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, 4) земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: г<адрес>, 5) помещение с кадастровым номером <номер> (объект незавершенного строительства), расположенное <адрес>, 3 этаж (л.д.14-16).

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что в договоре о передаче недвижимого имущества от <дата>, переданный в частности объект недвижимости: помещение с кадастровым номером <номер> (объект незавершенного строительства), расположенное но адресу: <адрес>, на который было зарегистрировано право собственности ООО «Восточное побережье». фактически имеет кадастровый <номер>, о признании права на которые им заявлены требования.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от <дата> № <номер>, предприятию по техническому обслуживанию и ремонту электроплит, входившему в состав краевого производственного энергетического объединения «Приморкоммунэнерго», был отведен земельный участок по ул.<адрес> для размещения здания производственно-лабораторного корпуса (л.д.66).

<дата> «Приморкоммунэнерго» был выдан государственный акт № <номер> о закреплении за предприятием в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,33 га для размещения предприятия (л.д.67-70).

<дата> начальником объединения «Приморкоммунэнерго» был утвержден акт приемочной комиссии о готовности законченного строительством трехэтажного здания площадью 958,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Приказом от <дата> № 93 «Об утверждении акта рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию цеха по капитальному ремонту электроплит по ул.<адрес>» утвержден акт приемки в эксплуатацию реконструированного трехэтажного здания по ул<адрес> (л.д.11).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, в результате реорганизации и последующей приватизации ГП «Примкоммунэнерго», проведенной в 1993 – 1995 годах, были созданы АООТ «Электробытсервис» (регистрационный <номер> от <дата>) и ОАО «Электроочаг» (регистрационный <номер> от <дата>).

Кроме того, ОАО «Электробытсервис» приобрело право частной собственности на земельный участок площадью 2270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № <номер> от <дата>. <дата> между Фондом имущества Приморского края и ОАО «Электробытсервис» заключен договор купли-продажи земельного участка под приватизированным предприятием (площадь 2270 кв.м, адрес: г<адрес>).

<дата> Городское бюро технической инвентаризации г.Владивостока была выдана справка АООТ «Электробытсервис», из которой следует, что здание по адресу: <адрес>, состоит на балансе АООТ «Электробытсервис» на основании акта приемочной комиссии от <дата> (л.д.12).

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что АООТ «Электробытсервис» на праве собственности принадлежали 1 и 2 этажи в трехэтажном здании по ул<адрес>. Помещения 3 этажа здания принадлежали ОАО «Электроочаг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от <дата> (л.д.21 на обороте).

Помещения третьего этажа в здании по ул.<адрес> были приобретены ООО «Восточное побережье» на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ОАО «Электроочаг».

<дата> в ЕГРН на основании договора купли-продажи от <дата> была внесена запись № <номер> о праве собственности ООО «Восточное побережье» на объект незавершенного строительства готовностью 100%, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>., на дату совершения сделки продаваемому объекту не был присвоен кадастровый номер, в ГКН сведения об объекте внесены не были (л.д.21).

Из материалов дела следует, что <дата> в ЕГРН в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании данных, содержащихся в инвентарном деле, представленном органом технической инвентаризации (БТИ), внесены сведения о ранее учтенном объекте: нежилые помещения площадью 326,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> пом. II, кадастровый <номер>.

<дата> в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте незавершенного строительства готовностью 100%, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Объект с кадастровым номером <номер> Управлением Росреестра по ПК был учтен как объект права ООО «Восточное побережье», у объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <дата> содержится запись в отношении здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, где указано, что здание введено в эксплуатацию в 1991 году, а его этажность – 3 этажа, в его состав входит, помимо прочих, нежилое помещение с кадастровым номером <номер>.

Судом установлено, что на кадастровом учете состоит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 326,9 кв.м, адрес: г<адрес>, этаж № 03, расположенное в здании с кадастровым номером <номер>. Конфигурация данного помещения, сведения о котором внесены в ЕГРН, идентична конфигурации третьего этажа здания по <адрес>, зафиксированной в техническом паспорте БТИ (л.д.22-30).

Наличие на третьем этаже здания по ул.<адрес> только помещений с характеристиками, отраженными в выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером <номер>, подтверждается заключением специалиста АНО «Дальневосточный экспертно-аналитический центр «М-Эксперт» № <номер> от <дата> (л.д.74-115).

ООО «Восточное побережье» обращалось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о проведении верификации в отношении объектов с кадастровыми номерами <номер> и государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер>.

Согласно уведомлению от <дата><номер> в государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> ООО «Восточное побережье» было отказано и разъяснено, что для проведения государственной регистрации необходим документ, подтверждающий факт законности создания нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: г.<адрес>, этаж № 03, расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: г<адрес>, которым может быть судебный акт, вступивший в законную силу (л.д.31).

Разрешая заявленные требования, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец фактически владеет именно нежилым помещением с кадастровым номером <номер>, а не объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>.

Следовательно, истец ФИО1 на основании договора приобрел право и владеет именно нежилым помещением, которому присвоен кадастровый <номер>, площадью 326,9 кв.м, имеющим адрес: <адрес>, этаж № 03, расположенным в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, при этом, ответчиком не оспаривается факт передачи истцу нежилых помещений 3 этажа здания по ул.<адрес> на основании договора от <дата>.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: г<адрес>, этаж № 03, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 326,9 кв.м, адрес: г<адрес>, этаж № 03, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021.

Судья Т.А.Борщенко