Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1113/2017

№ 2-1113/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Гнутовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к МУП г. Шахты «БТИ» о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что на основании договора о праве застройки № от 20.04.1942г. домовладением <адрес> владеет ФИО2 08.01.2003г. ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Согласно уведомления Шахтинского отдела Управления Росреестра по РО документы о правах на земельный участок по <адрес>, отсутствуют. По состоянию на сегодняшний день вышеуказанное домовладение на земельном участке по <адрес> отсутствует. Однако право собственности за ФИО2 зарегистрировано БТИ г.Шахты до настоящего времени и его правовой статус остается действующим. Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на домовладение по <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 30.03.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Шахты.

Определением Шахтинского городского суда от 30.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности № от 01.08.2016г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО4, действующий на основании доверенности № от 03.04.2017г., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель МУП г. Шахты «БТИ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП г. Шахты «БТИ».

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений уклоняется, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит третье лицо ФИО1, извещенной о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником домовладения <адрес> на основании договора застройки № от 20.04.1942г. (л.д.7-8).

В соответствии с уведомлением Шахтинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 14.12.2016г. № на земельный участок по <адрес> права не зарегистрированы.

Согласно сведениям МУП г. Шахты «БТИ» по состоянию на 17.11.1983г. на земельном участке имелись следующие строения: жилой дом лит. Г, коридор лит г, веранда, лит. г1, кухня лит Л, коридор лит. Л, коридор л1, ступени лит. л2, угольный ящик лит. О, уборная лит. у, сарай лит. И, навес лит. Н, ворота лит. №1, забор лит. №2.

Между тем, при обследовании участка 10.02.2015г. был выявлен снос всех строений. (л.д.7).

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день вышеуказанное домовладение на земельном участке по <адрес> отсутствует.

Однако право собственности ФИО2 на указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г.Шахты и до настоящего времени его правовой статус остается действующим.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что здание, утратившее свойства объекта недвижимости и не использующееся по первоначальному назначению, не может быть объектом гражданских прав, и в отношении него не подлежит сохранению запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества, так как хранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 умер 08.01.2003г. (л.д.27-28).

Согласно сведениям из нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 в нотариальную контору никто не обращался (л.д.10).

Принимая во внимание, что наследников после смерти ФИО2 нет, то сохранение права собственности на домовладение за умершим ФИО2, с которым в соответствии со ст. 418 ГК РФ прекратились всякие обязательственные отношения, препятствует органу местного самоуправления принять меры по распоряжению земельным участком.

Таким образом, совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО1 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова