Решение № 2-1585/2025 2-1585/2025~М-1157/2025 М-1157/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1585/2025

Дело №2-1585/2025

УИД 42RS0002-01-2025-002321-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область - Кузбасс 7 октября 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галлямовой Е.У.,

№
с участием помощника прокурора города Белово Якучакова А.К., по служебному удостоверению,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего по нотариальной доверенности,

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО8, действующего по доверенности,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску Петуниной ВалентиныАлександровны к Администрации Беловского городского округа о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности.

Просит взыскать с Администрации <адрес> городского округа в пользу ФИО3 выкупную цену за изымаемое жилое помещение с <данные изъяты> №, расположенное по адресу: <адрес> размере 4 538 726,49 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с <данные изъяты> №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ФИО3 принадлежит жилое помещение, с <данные изъяты> №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения зарегистрированных и проживающих, в многоквартирном жилом <адрес> городского округа, установлен до ДД.ММ.ГГГГ

01.09.2023г. в постановление администрации БГО № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения относительно срока переселения жильцов <адрес> городского округа до ДД.ММ.ГГГГ. (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Собственников жилых помещений уведомили, что до ДД.ММ.ГГГГ. необходимо принять меры по сносу многоквартирного дома по <адрес>, а так же ограничить допуск в жилые помещения посторонних лиц, в целях безопасности граждан до момента сноса (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ имеет 73% износа, расположен на земельном участке площадью 429 кв.м. Согласно заключению Государственного предприятия <адрес> «Облстройпроект»: фундаменты здания разрушены на 100%, грунты основания замочены и имеют тенденцию к просадкам. В результате отсутствия вентиляции помещений и долговременных протечек в кровле происходит замачивание и разрушение деревянных перекрытии наружных стен, чердачного и междуэтажного перекрытия, а так же другие дефекты и повреждения строительных конструкций, снижение их прочности и деформативные характеристики значительно ухудшающие эксплуатационное состояние здания в целом, говорят о том, что техническое состояние жилого дома ухудшается, происходит дальнейшее разрушение несущих и ограждающих конструкций, техническое состояние дома оценивается, как аварийное. Межведомственной комиссии рекомендуется признать жилой дом аварийным, не пригодным для проживания - подлежащим сносу (выписка из протокола межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету ООО «Брент-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты><данные изъяты> №, выкупная стоимость жилой квартиры, общей площадью 57,1 кв.м, с <данные изъяты> №, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> составляет 4 538 726,49 (четыре миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 49 копеек.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО3, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО9 (л.д.184).

Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на один года л.д.17-18) в судебном заседании требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что истец по настоящее время проживает в аварийном жилье, другого жилья истец не имеет. Также, в судебном заседании заявил о взыскании судебных расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере 55 771 рубль (л.д.185). На их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.183) возражал, против удовлетворения исковых требований в связи с установленным сроком переселения лиц из аварийного жилья, иск является преждевременным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Протокольным определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (протокол с/з л.д.172-173).

Третье лицо Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес> городского округа, будучи извещенным надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице начальника <адрес> отдела Управления ФИО6, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года л.д.108) представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменные объяснения (л.д.106-107) согласно которым сообщают, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с <данные изъяты> №, вид объекта - помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 51,7 кв.м., адрес – <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира расположена в многоквартирном доме с <данные изъяты> №, признанном аварийным и подлежащим сносу, Постановлением администрации <адрес> городского округа «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7, в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 235 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует руководствоваться положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01. 2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

В ходе судебного разбирательства установлено, и следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.104-105), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.151-152), от ДД.ММ.ГГГГ № -№ (л.д.14-15), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.193-196) правообладателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,1 кв.м. с <данные изъяты> №, по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Иного жилья на территории Российской Федерации не зарегистрировано.

Согласно данным паспорта гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>а, <адрес>, значится зарегистрированным в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141).

Супруги ФИО2 и ФИО10 (ФИО11) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке, что следует из <данные изъяты> заключении брака (л.д.1186).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> (л.д.187).

Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.154-162) на здание – многоквартирный дом, с <данные изъяты> №, по адресу <адрес> показывает признание аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, постановление Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.164-166) на земельный участок с <данные изъяты> №, площадью 429+/-7 кв.м., по адресу: <адрес>, показывает отсутствие сведений о зарегистрированных правах.

Из выписки протокола от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> городского округа по рассмотрению вопроса по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для признания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, следует, что согласно поступившим заявлениям, в том числе ФИО3 (№) принято решение назначить дополнительное инструментальное обследование специализированной организацией (л.д.9-10).

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (высокий уровень физического износа дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составил 73%, техническое заключение ООО «Земстройпроект»). Выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу (л.д.188-190).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.191-193) выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (общее состояние строительных конструкций и всего дома в целом оценивается как недопустимое, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования).

Сторонами не оспаривалось и следует из сообщения Росреестра, а также сообщения Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), Постановлением Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> городского округа № (л.д.13) внесены изменения в постановление Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, установлен срок переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме, в другие благоустроенные жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Также постановление Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дополнено пунктом 2.1. следующего содержания: собственникам жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры к сносу многоквартирных домов; ограничить допуск в жилые помещения посторонних лиц в целях безопасности граждан до момента сноса.

Администрацией Беловского городского округ аДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ФИО1 направлено уведомление во исполнение указанного выше постановления Администрации <адрес> городского округа №-п (л.д.12).

МКУ «Служба заказчика ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.113) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.114) в их совокупности сообщило, что не располагают сведениями о том, нуждался ли многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в капитальном ремонте на момент первой приватизации квартиры, в нем расположенной.

В 2017 году были проведены работы по капитальному ремонту кровли в рамках программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ». Документация по проведению вышеуказанных работ находится в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Из сообщений НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.180об) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.180) в их совокупности следует, что в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденной постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> - <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного постановления в ДД.ММ.ГГГГ при актуализации региональной программы данный дом был исключен. За время действия региональной программы в многоквартирном доме по адресу: <адрес> капитальный ремонт не проводился.

Из сообщения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) о дате первой инвентаризации квартиры в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имела место ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного Администрацией <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, на здание – жилой дом, инвентарный №, по адресу: <адрес> (л.д.116-122) год постройки ДД.ММ.ГГГГ количество этажей – 2, количество квартир - 8, год капитального ремонта - ; процент износа - 73%.

Технический паспорт филиал № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ КО» на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в совокупности, с инвентарными карточками (владелец ГОУ НПО ПУ-5), содержит аналогичные сведения по объекту, процент износа 72% (л.д.123-127).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> с техническими карточками инвентаризации домовладений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-139) содержит сведения о физическом износе лит. А 71%, год составления не просматривается.

Таким образом, учитывая признание дома аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, не входит в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 года, утвержденной постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частями 1 - 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 указанной правовой нормы определено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9.

В материалах дела не содержится сведений о том, что ответчик принял решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нём жильцам.

Судом установлено, что ответчиком к собственнику помещений в многоквартирном доме не были предъявлены требования о сносе или реконструкции в разумный срок, что не соответствует закону, установлен срок отселения жителей дома в 2028 году, то есть через пять лет; до настоящего времени отселение жителей не производилось, также не произошло фактическое изъятие как жилых помещений в данном многоквартирном доме, так и земельного участка под МКД, истец, являясь собственником непригодного для проживания, аварийного жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации путём взыскания возмещения за жилое помещение с Администрации Беловского городского округа, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом.

Взыскание возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца. Избрание такого способа защиты, как взыскание возмещения за жилое помещение, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения, что прямо предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о незаконности заявленных исковых требований.

Проживание в жилом помещение, которое признано аварийным, подлежащим сносу создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в таком доме, что прямо следует из акта и заключения МВК.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в подпункте «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться только путём выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.6, ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно пунктам 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (пп. 1); государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (пп. 6); сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (пп. 7).

Пунктом 2 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

В соответствии с п. 3 пп. 3 п. 4 указанной нормы закона права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за изымаемые для муниципальных или государственных нужд земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимого имущества определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В обзоре судебной практики по делам связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случаях признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ изложена правовая позиция, согласно которой поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При этом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. Доказательств того, что между муниципальным образованием – Беловский городской округ и истцом имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачётом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не представлено. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцам ответчиком не предоставлено, доказательств иного по делу не имеется.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилого многоквартирного <адрес>, выявлено несоответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (высокий уровень физического износа дома), категория технического состояния здания аварийное.

Аварийное состояние несущих конструкций здания - это то состояние, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению представляют опасность для проживающих. При аварийном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан.

При этом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности.

Требование ФИО3 не выставлено, доказательства обратного не представлены.

В сообщении Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.179) указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № Срок отселения физических лиц зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о сносе многоквартирного дома не принималось.

Расселение жильцов и снос домов будет осуществляться после того как в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» будут включены дома признанные аварийными после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт наличия реальной опасности для жизни и здоровья граждан многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлен заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, физический износ здания, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу составляет 763, что никем не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что иного жилого помещения, пригодного для проживания у истца не имеется, он объективно нуждаются в восстановлении своих жилищных прав в срочном порядке, поэтому установленный ответчиком срок расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ не отвечает критериям разумности и свидетельствует о бездействии ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установление ответчиком срока отселения истца в другое благоустроенное помещение до ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и нарушает права истцов, вследствие чего принадлежащее истцам жилое помещение подлежит выкупу ответчиком без соблюдения описанной процедуры.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Положения ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая определенный порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, направлены на обеспечение имущественных прав собственников помещений в многоквартирных домах, обязанность по проведению капитального ремонта которых возникла у бывшего наймодателя.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия имущества, истцом была проведена независимая экспертиза ООО «Брент-Эксперт» по определению выкупной цены спорного имущества.

Согласно отчету ООО «Брент-Эксперт» регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости на объект недвижимости – квартира, назначение – жилое, общая площадь 57,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: обл. Кемеровская, Беловский городской округ, <адрес>, а также рыночная стоимость общего имущества с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт» (л.д.20-99) рыночная стоимость квартира, назначение – жилое, общая площадь 57,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: обл. Кемеровская, Беловский городской округ, <адрес> составляет 3 297 745,41 рубль, в том числе, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок под МКД 55 349,64 рубля; рыночная стоимость доли в праве на общее имущество МКД 80 872,27 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 163 156 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения 1 077 825,08 рублей, итого размер возмещения за жилое помещение 4 538 726,49 рублей.

Суд полагает указанный отчет относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем подробно описан применяемый подход определения рыночной стоимости размера возмещения. Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.

Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется, выводы специалиста мотивированы.

Возражений ответчика относительно проведенного заключения не поступало. Ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Таким образом, суд считает доказанным размер выкупной стоимости спорного объекта исследования, который согласно заключению отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брент-Эксперт» составляет 4 538 726,49 рублей.

С учетом изложенного и заключения прокурора, суд полагает необходимым исковые требования истцом удовлетворить, обязать ответчика изъять жилое помещение - квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа; взыскать с ответчика в пользу истца выкупную цену указанного изымаемого жилого помещения в размере 4 538 726,49 рублей.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования истца в части изъятия жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, путем выкупа удовлетворены, то следует прекратить право собственности истца на жилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу требований ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении судебного решения судом должен быть разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд составили 55 771 рубль, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), которые подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петуниной ВалентиныАлександровны к Администрации <адрес> городского округа о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, удовлетворить.

Обязать Администрацию <данные изъяты> городского округа (ИНН №, ОГРН №) изъять принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности жилое помещение – квартиру, с <данные изъяты> №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующую часть общего имущества и земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с Администрации <данные изъяты> городского округа (ИНН № ОГРН №) за счет казны Муниципального образования <адрес>» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выкупную стоимость изымаемого имущества – квартиры с <данные изъяты> №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере 4 538 726 (четыре миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 49 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 771 (пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят один) рубль, всего 4 594 497 четыре миллиона пятьсот девяноста четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей 49 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, с <данные изъяты> №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Спицына