Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-661/2019

Дело № 2-661/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 мая 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Мартыненко В.М.

При секретаре Сиваевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи (далее-Договор) ФИО1 (далее-истец) приобрел у ФИО2 (далее-ответчик) гараж, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК Ветеран-1, гараж №, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет в Смоленском областном Бюро технической инвентаризации (далее-БТИ), что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи.

От имени ФИО2 по доверенности действовала ФИО, которая на дату подписания договора купли-продажи получила от истца <данные изъяты> руб., а именно денежную сумму в размере оговоренной стоимости проданного гаража, о чем свидетельствует подпись ФИО в пункте №11 Договора.

Истец полагал, что право собственности на гараж перешло к нему, поскольку стороны сделки, в том числе и ФИО1 исполнил свои обязательства, оговоренные условиями договора.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имея намерения провести регистрацию своего права на объект недвижимого имущества - спорный гараж и обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с соответствующим заявлением, был оповещен о приостановлении регистрации.

Причиной приостановления послужило отсутствие заявления о регистрации права собственности продавца гаража - ФИО2 с приложением ее правоустанавливающих документов на гараж и заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю.

Истец указывает, что место проживания продавца - ФИО2 на день подачи иска (25.03.2019) ему неизвестно, только адрес, указанный при составлении договора купли-продажи гаража, а в ее отсутствии, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК Ветеран-1, гараж № (л.д.2-3).

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО3, третьих лиц: Управление Росреестра по Смоленской области, ГСК Ветеран-1 (л.д.30).

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) поддержал позицию своего доверителя, в том числе исковые требования в полном объеме, возражений против проведения судебного разбирательства в отсутствии неявившихся ответчика и третьих лиц не высказал (л.д.30).

Ответчик ФИО2, уведомленная судом о дате, времени и месте рассмотрения надлежаще и своевременно, в суд не прибыла, явку своего представителя не обеспечила, в представленном суду истцом заявлении ФИО2, последняя указала, что извещена о дате и времени рассмотрении дела, а также получила исковое заявление ФИО1 и приложенные к нему документы, указав, что явиться не может.

Относительно исковых требований ФИО1 ответчик мотивированных возражений не выразила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила (л.д.28).

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области, уведомленное судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, руководителем представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствии представителя Управления.

Кроме того, указано, что в настоящее время (29.04.2019-дата поступления ходатайства в суд) в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах в отношении здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК Ветеран-1, гараж №.

Дополнительно сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении указанного выше здания. На регистрацию представлен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Заявления от продавца ФИО2 о регистрации права, перехода права собственности с приложением правоустанавливающего документа представлено не было.

Представитель третьего лица указывает, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему делу, в связи с чем оставляет разрешение иска ФИО1 на усмотрение суда (л.д.22-24).

Третье лицо - ГСК Ветеран-1, надлежаще уведомленное о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, какого-либо рода ходатайств суду не представлено, своего отношения по заявленным требованиям не выразило (л.д.11,17-18).

С учетом мнения истца и его представителя, ходатайства ответчика и третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, и на основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ) суд определил провести судебное заседание в отсутствии вызванных и не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца и его представителя, изучив мнение ответчика ФИО2, третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 ГК РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, состоящий из кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ветеран-1» города Смоленска под номером № за <данные изъяты> руб., которые в соответствии с п. 3 Договора уплачены после подписания настоящего Договора (л.д.5).

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборот).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относительно спорного объекта недвижимого имущества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается содержанием письменного ходатайства третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в ЕГРН ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах в отношении здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК Ветеран-1, гараж № (л.д.6,22-24).

На основании поданного ФИО1 заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК Ветеран-1 была проведена правовая экспертиза, в результате которой установлено, что не было подано заявление от продавца гаража - ФИО2 о регистрации права, перехода права собственности с приложением правоустанавливающего документа, в адрес истца направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности.

В уведомлении также указано, что согласно п. 4 ст. 1 Закона о государственной регистрации прав, государственная регистрации права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимостям записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о гараже №, расположенном в ГСК Ветеран-1 г. Смоленска с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7,22-24).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж № в ГСК Ветеран-1 г. Смоленска, учитывая мнение ответчика ФИО2, которая не высказала каких-либо мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований ФИО5, и отсутствие какой-либо заинтересованности Управления Росреестра по Смоленской области по настоящему делу, письменные доказательства, подтверждающие переход права собственности от продавца ФИО2 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив Ветеран-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.