Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-412/2019 М-412/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-451/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "Всероссийский банк развития регионов" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк "ВБРР" в лице Самарского филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

В обосновании своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк "ВБРР" и ФИО2 был заключен Кредитный договор №/№, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов из расчета 11,5 % годовых.

Согласно п. 1.7. Кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права ответчика по кредитному договору удостоверены Закладной, составляемой в предусмотренном кредитном договоре порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сумма кредита в полном объеме была перечислена на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5. кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату подписания кредитного договора составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.5. кредитного договора, ответчик возвращает кредит и уплачивают проценты (п.3.1., п.3.2. Кредитного договора) путём осуществления платежей за первый и последний процентные периоды и ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счёт возврата кредита.

Датами исполнения обязательств по кредитному договору (п.3.9. Кредитного договора) являются последний день процентного периода (независимо от даты внесения заёмщиками платежа в процентном периоде) - в случае ежемесячного (планового) исполнения обязательств, а также исполнения частичного досрочного возврата кредита.

Начиная с ноября 2018 года, ответчик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и иных суммы, предусмотренных настоящим Договором при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

В результате допущенного нарушения, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику Требование о досрочном истребовании остатка задолженности.

Пунктом 3.21. Кредитного договора предусмотрено условие, согласно которого при непредоставлении ответчиком в указанный в п.3.21 Кредитного договора срок документов, подтверждающих заключение/пролонгацию и оплату какого-либо страхования (одного или несколько), в следующем процентном периоде (следующих процентных периодах), ответчик начисляет проценты за пользование кредитом по новой процентной ставке.

В результате допущенного нарушения истец обратился в суд за вынесением решения о взыскании с ответчика задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Отрадненским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу №, согласно которому заявление истца было удовлетворено, с ответчика взыскана задолженность по Кредитному договору № 19.02.2014г. по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.- задолженность по уплате основного долга; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - неустойка за период с 01ДД.ММ.ГГГГ., начисленная на сумму основного долга; <данные изъяты>. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ., начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начиная с <данные изъяты>. до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Квартиру при неисполнении Заемщиком требований, установленных п.4.4.1 Кредитного договора, в том числе в случае неудовлетворения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства при просрочке Ответчиком очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

Требование Банка исх. №/ГРПА-19 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании всей суммы кредита по Кредитному договору, а также решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № до настоящего времени не исполнены.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Таким образом, период просрочки ответчика по Кредитному договору составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку Заемщик и Кредитор не заключали соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке, взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которому жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно Отчёту №.01-167 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости Квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Закона об ипотеке установлены требования, обеспечиваемые ипотекой, в том числе указано на обеспечение ипотекой уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплаты кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, если ипотека установлена с условием выплаты таких процентов; если договором не предусмотрено иное, ипотека также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям об обращении взыскания на предмет залога (Апелляционные определения Московского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредитором было принято решение о приведении собственной организационно-правовой формы в соответствие действующему законодательству, в связи с чем, наименование Банка изменено на Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» (сокращенное наименование - Банк «ВБРР» (АО)).

Банк «ВБРР» (АО) просит в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., на 2 этаже 5 этажного дома кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Определить, что из стоимости предмета ипотеки Акционерному обществу «Всероссийский банк развития регионов» подлежит уплате сумма задолженности ФИО2 по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №/ИК-14 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате основного долга<данные изъяты> рублей - задолженность по уплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму основного долга; 1097,47 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены ответчику почтой. Конверт с судебным извещением возвращен почтовой организацией в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе адресата получать направленную ему корреспонденцию.

Информация о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела размещена на сайте Отрадненского городского суда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против вынесения заочного решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк "ВБРР" и ФИО2 был заключен Кредитный договор №/ИК-14, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов из расчета 11,5 % годовых.

Согласно п. 1.7. Кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного дома (далее - Квартира), стоимостью <данные изъяты>) руб.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права ответчика по Кредитному договору удостоверены Закладной, составляемой в предусмотренном Кредитном договоре порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сумма кредита в полном объеме была перечислена на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету №, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату подписания Кредитного договора составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.5. Кредитного договора, ответчик возвращает кредит и уплачивают проценты (п.3.1.,3.2. Кредитного договора) путём осуществления платежей за Первый и Последний процентные периоды и Ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и суммы в счёт возврата кредита.

Датами исполнения обязательств по Кредитному договору (п.3.9. Кредитного договора) являются последний день Процентного периода (независимо от даты внесения Заёмщиками платежа в Процентном периоде) - в случае ежемесячного (планового) исполнения обязательств, а также исполнения частичного досрочного возврата кредита.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора Истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и иных суммы, предусмотренных настоящим Договором при просрочке ответчиком очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

В результате допущенного нарушения истцом было направлено ответчику Требование о досрочном истребовании остатка задолженности, исх. №/ГРПА-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.21. Кредитного договора предусмотрено условие, согласно которого при непредоставлении ответчиком в указанный в п.3.21 Кредитного договора срок документов, подтверждающих заключение /пролонгацию и оплату какого-либо страхования (одного или несколько), в следующем Процентном периоде (следующих Процентных периодах), начисляются проценты за пользование кредитом по новой процентной ставке.

В связи с тем, что ответчик не предоставил документов, подтверждающих заключение/пролонгацию и оплату личного и имущественного страхования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец увеличил процентную ставку с ДД.ММ.ГГГГ до 18,5 % годовых, о чем уведомил ответчика путем направления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 810 ГК РФ, устанавливающей обязанность ответчика возвратить Истцу полученную сумму займа. Ответчик в установленный срок, обязательства по Кредитному договору не исполнил, основной долг и начисленные проценты не оплатил.

Решением Отрадненского городского суда <адрес>. От ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску акционерного общества "Всероссийский банк развития регионов" (АО Банк "ВБРР") в лице Самарского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору принято следующее судебное решение:

«Исковые требования акционерного общества "Всероссийский банк развития регионов" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Всероссийский банк развития регионов" задолженность по кредитному договору №/ИК-14 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате основного долга; <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом; и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Всероссийский банк развития регионов" проценты за пользование кредитом в размере 18,5% процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору №/№ от 19.02.2014».

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Квартиру при неисполнении Заемщиком требований, установленных п.4.4.1 Кредитного договора, в том числе в случае неудовлетворения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства при просрочке Ответчиком очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании всей суммы кредита по Кредитному договору, а также решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не исполнены, что подтверждается соответствующими выписками по счетам.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Начиная с ноября 2018 года, ответчик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Таким образом, период просрочки ответчика по Кредитному договору составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку Заемщик и Кредитор не заключали соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке, взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которому жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно Отчёту №.01-167 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного дома, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», истец просит установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете об оценке, что составляет 829608 рублей 80 копеек.

Согласно п.7.3. Кредитного договора разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российский Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Закона об ипотеке установлены требования, обеспечиваемые ипотекой, в том числе указано на обеспечение ипотекой уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплаты кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, если ипотека установлена с условием выплаты таких процентов; если договором не предусмотрено иное, ипотека также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, ответчик как сторона по делу и лицо, участвующее в деле, имело право заявлять свои возражения против исковых требований, в том числе и против размера задолженности, давать свои объяснения, оспаривающие эти обстоятельства.

Однако ответчик до судебного заседания не представил суду какие-либо возражения против иска и не явился в судебное заседание.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты>.

Определить, что из стоимости предмета ипотеки Акционерному обществу «Всероссийский банк развития регионов» подлежит уплате сумма задолженности ФИО2 по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате основного долга; <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Гребешкова