Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-176/2020

Дело № 2-176/2020

Строка статотчета 2.178- споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Озерск 03 сентября 2020 года

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Карницкой А.В.,

при секретаре Журавлевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании материального ущерба, возмещении денежных средств за коммунальные услуги, возложении обязанности возвратить ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Озерский районный суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть предварительный договор ....... от ДД.ДД.ДД купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и обязать ФИО2 передать ей ключи от квартиры, взыскать с ФИО2 в ее пользу 200 тысяч рублей в возмещение материального ущерба, причиненного ее имуществу, а также денежные средства за коммунальные услуги в размере 31397 руб. 40 коп за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года, и далее, до того момента, пока квартира не будет отремонтирована и пригодна для проживания, взыскать с ответчика судебные издержки, в том числе государственную пошлину.

В исковом заявлении ФИО1 в обоснование исковых требований ссылается, что ДД.ДД.ДД она заключила с ФИО2 предварительный договор ....... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., на продажу квартиры в рассрочку. Квартиру она по акту приема-передачи передала ФИО2 в надлежащем виде, пригодную для проживания. ФИО2 оплатила ей ДД.ДД.ДД 15000 руб., ДД.ДД.ДД - 5000 руб., ДД.ДД.ДД - 5000 руб. и коммунальные услуги за январь 2019 года в размере 3880 руб., после чего платежи не поступали. В январе 2019 года ФИО2 и ее супруг обратились к ней с просьбой разрешить снести стену между комнатами, она согласилась и обратилась с заявлением о переустройстве и перепланировке в администрацию МО "Черняховский городской округ". В феврале 2019 года супруги ФИО3 снесли все стены в квартире, даже в туалете, со стен сняли обои, гипсокартон вместе с профилем, две металлические и две деревянные двери, с пола сняли линолеум, и все вывезли. Предварительный договор ФИО2 не исполняет, перестала отвечать на звонки. ДД.ДД.ДД она обратилась с заявлением в полицию для розыска ФИО2 и привлечения к ответственности. Материальный ущерб заключается в том, что квартира полностью разрушена и для проживания непригодна, требует ремонта, а она вынуждена оплачивать коммунальные платежи. Ответчик, не исполняя условия договора, удерживает у себя ключи от квартиры. Согласно отчету оценщика стоимость ремонта квартиры составляет 200000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что двухкомнатная квартира по адресу: ......., принадлежит ей на праве собственности. В квартире была зарегистрирована по месту жительства ее мать В.З.Л., однако фактически ее мать проживала с нею. В декабре 2018 года она договорилась с супругом ФИО2 о продаже квартиры. ФИО4 пояснил, что намерен использовать квартиру в качестве школы английского языка. Он провел ее в помещение, где на тот момент ФИО2 обучала детей иностранному языку, сообщил, что помещение он арендует, намерен приобрести ее квартиру для проведения занятий. Стоимость квартиры оговорили в 3 миллиона рублей с оплатой в рассрочку на три года. Она согласилась. К нотариусу ФИО4 пришел вместе со своей женой и сообщил, что предварительный договор будет подписывать его супруга ФИО2 ДД.ДД.ДД нотариус составила предварительный договор, она и ФИО2 его подписали, нотариус договор удостоверила. Далее составили акт приема-передачи квартиры, она передала ФИО2 комплект ключей, всего 3 ключа: от квартиры, чип от входной двери в дом и ключ от почтового ящика. Они договорились, что супруги ФИО3 будут ей на банковскую карту переводить платежи в счет оплаты квартиры, а также будут переводить ей деньги в размере платежей за квартиру и таким образом возмещать расходы за оплачиваемые ею коммунальные услуги. Супруги ФИО3 начали производить платежи, указанные в исковом заявлении. В январе 2019 года к ней обратился ФИО4 с просьбой оформить перепланировку квартиры, так как необходимо разрешение, чтобы снести стену между жилыми комнатами. ФИО4 оплатил расходы на составление проекта перепланировки, после чего она приехала в ......., пошла в администрацию и подала заявление о разрешении перепланировки. Далее к ней перестали поступать денежные средства в счет оплаты по предварительному договору. Она не смогла отыскать супругов ФИО3, на телефонные звонки они не отвечали, она обратилась с заявлением в полицию С сотрудниками полиции она зашла в свою квартиру, так как у нее остался ключ от входной двери в квартиру, увидела, что квартира полностью разрушена. Она согласилась на снос одной стены, фактически же квартире стен не осталось, сняты межкомнатные двери, гипсокартон со стен, линолеум с пола. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Сотрудники полиции нашли семью ФИО3, однако ФИО4 и ФИО2 с нею на контакт не идут. Согласно квартирным приборам учета, расхода коммунальных ресурсов непосредственно в квартире не было, она просит взыскать расходы на оплату взносов на капитальный ремонт, оплату за мусор, за техническое обслуживание жилья, а также оплату за общедомовые нужды и центральное отопление. Она направила ответчице письмо с предложением расторгнуть предварительный договор, которое оставлено без ответа. Просит расторгнуть предварительный договор в связи с нарушением ответчиком ФИО2 условий предварительного договора, взыскать с ФИО2 200000 рублей в возмещение ущерба от повреждения квартиры, так как стоимость ремонта составляет 200000 рублей, просит обязать ФИО2 возвратить комплект из трех ключей: от жилого дома, от квартиры, от почтового ящика, взыскать с ФИО2 в возмещение ее расходов по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по август 2020 года 41810 руб. 86 коп., а также взыскать расходы на оплату коммунальных услуг на будущее до того момента, пока квартира не будет приведена в жилое состояние, то есть на срок до того времени, пока ФИО2 выплатит ей в возмещение ущерба 200 тысяч рублей, и она сможет сделать в квартире ремонт. Кроме того, просит взыскать судебные расходы: в возмещение расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 1000 рублей, возместить почтовые расходы, расходы на оплату услуг по оценке стоимости ремонта квартиры 7000 рублей, возместить государственную пошлину.

В письменных дополнениях ФИО1 указывает, что помимо расходов на коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года на сумму 31937 руб. 40 коп. ею представлены суду расчет расходов на коммунальные услуги за период с марта 2020 года по июль 2020 года на сумму 10246 руб. 85 коп., таким образом, задолженность ответчика за период с февраля 2019 года по август 2020 года составляет 41810 руб. 86 коп. / том 1 л.д.215/.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявила.

В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО2, подтвердив факт получения в Озерском суде документов по иску ФИО1, указала, что, желая приобрести помещение для школы, увидела объявление ФИО1 о продаже квартиры. Они созвонились и договорились о встрече. Цена квартиры в три раза превышала рыночную, однако они согласились на покупку квартиры после уверений ФИО1 о том, что можно открыть отдельный вход со стороны пл. Ленина. ДД.ДД.ДД они заключили предварительный договор с ФИО1 на продажу квартиры по адресу: ......., площадью 47,8 кв.м., в рассрочку. Она начала выплачивать ФИО1 средства за коммунальные платежи: ДД.ДД.ДД - 15000 руб., ДД.ДД.ДД -5000 руб., ДД.ДД.ДД - 5000 руб. и 3880 руб. В это же время она с супругом искали пути решения вопроса о разрешении на открытие отдельного парадного входа, без чего покупка квартиры являлась абсурдом, однако во всех инстанциях их заверили, что это невозможно. В конце марта она пыталась поговорить с ФИО1 о расторжении договора в случае, если она не добьется разрешения на парадный вход, однако та сказала, что договор есть, цену на квартиру они знали. О разрушениях в квартире ей ничего не известно, ФИО1 имела свободный доступ в квартиру /том 1 л.д.212-213/.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, согласно сведений сайта "Почта России" почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, при таких обстоятельствах суд считает третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО4

Проверив материалы дела, заслушав истца ФИО1, исследовав представленные документы, исследовав по ходатайству истца материал об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 КУСП № от ДД.ДД.ДД МО МВД России "Черняховский" /том 1 л.д.136-187/, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Суд исходит из следующего.

Истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....... /том 1 л.д.28, 131-134/.

ДД.ДД.ДД ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор ......., по условиям которого ФИО1 имеет намерение продать указанную принадлежащую ей на праве собственности квартиру ФИО2 / том 1 л.д.17/.

Согласно пункту 4 предварительного договора ФИО1 обязуется в срок до ДД.ДД.ДД заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 5 предварительного договора договор купли-продажи будет заключен по цене три миллиона рублей 00 копеек с ежемесячной выплатой начиная с января 2019 года в сумме не менее 20000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет ФИО1 В срок до ДД.ДД.ДД ФИО2 обязуется выплатить сумму не менее одного миллиона рублей, в срок до ДД.ДД.ДД - не менее двух миллионов рублей, в срок до ДД.ДД.ДД не менее трех миллионов рублей. Иные условия договора купли-продажи квартиры стороны установят при его заключении.

Согласно пункту 6 предварительного договора договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного предварительного договором срока.

Согласно пункту 8 предварительного договора в соответствии с пунктом 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор удостоверен нотариусом Черняховского нотариального округа Ш.Н.В.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ДД.ДД /том 1 л.д.18/ ФИО1 (продавец) передала, а ФИО2 (покупатель) в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ДД.ДД приняла квартиру, которая находится в надлежащем состоянии, не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания, продавец освободил квартиру и передал покупателю ключи от квартиры, а также приборы учета: электрический, газовый и два водяных счетчика.

Постановлением от ДД.ДД.ДД № администрации МО "Черняховский городской округ" "О согласовании переустройства и перепланировки" на основании заявления ФИО1 о намерении провести переустройство и перепланировку ....... дано согласие на осуществление переустройства и перепланировки в соответствии с представленным проектом / том 1 л.д.27, 35-40/.

Как следует из отчета об оценке стоимости затрат на восстановление ( ремонт) повреждений недвижимого имущества ООО "СМУ-343 Инжиниринг" /том 1 л.д. 41-44/ по состоянию на ДД.ДД.ДД у четом необходимого количества материалов и ремонтных работ стоимость необходимого в связи со сносом стен и пола текущего ремонта в ....... составляет 200000 рублей.

Согласно копии поквартирной карточки на момент заключения предварительного договора в квартире была зарегистрирована по месту жительства мать истца В.З.Л., которая умерла ДД.ДД.ДД.

ДД.ДД.ДД ФИО1 направлена претензия в адрес ФИО2 с требованием о расторжении предварительного договора от ДД.ДД.ДД в связи с существенным нарушением ФИО2 условий предварительного договора, о возмещении материального ущерба, возврате ключей / том 1 л.д.47,115/. Претензия получена ФИО2 ДД.ДД.ДД / том 1 л.д.116/.

Истцом суду представлены платежные документы (квитанции, счета, распоряжения о переводе денежных средств) о произведенных ей оплатах по ....... с января 2019 года по август 2020 года по начислениям и произведенным истцом оплатах оплате за отопление, электроэнергию общедомовых нужд (далее ОДН), содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение ОДН, текущий ремонт ОДН, взносы на капитальный ремонт, оплату региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 427 ГПК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 328 ГК РФ:

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Возражений со стороны ответчика по требованию о расторжении предварительного договора от ДД.ДД.ДД не поступило.

Поскольку ответчик ФИО2 с марта 2019 года прекратила исполнение принятого на себя обязательства по предварительному договору от ДД.ДД.ДД, суд признает существенным нарушение условий предварительного договора ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ДД.ДД.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт повреждения принадлежащей ФИО1 квартиры вследствие действий ответчика ФИО2 по переустройству и перепланировке в целях устройства в ней помещения для организации занятий в судебном заседании подтвержден.

Так, из объяснения ФИО4 от ДД.ДД.ДД? находящегося в материалах об отказе в возбуждении уголовного дела ....... от ДД.ДД.ДД, следует, что он с ФИО1 обговорил условия предварительного договора продажи квартиры, предварительный договор был составлен с его супругой ФИО2 Он перечислил ФИО1 во исполнение условий предварительного договора в январе 2019 года 15000 рублей, в последующем два раза по 5000 руб., далее платить не смог из-за семейных проблем.

Из фотографий, имеющихся в указанном материале, следует, что в квартире отсутствуют перегородки, межкомнатные двери, сняты полы, имеется строительный мусор в виде обломков блоков и кирпичей.

Ответчиком не представлено убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих довод истца ФИО1 о размере причиненного ей материального ущерба в результате снятия дверей, полов, разрушения всех межкомнатных перегородок, в сумме 200000 рублей. Доказательств иного размере ущерба суду не представлено. Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного повреждением квартиры, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании материального ущерба в размере 200000 рублей, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства причинения ей действиями ответчика ущерба на указанную сумму.

Истцом ФИО1 доказан факт передачи по акту квартиры ответчику ФИО2 в состоянии, пригодном для проживания.

Факт передачи ФИО1 ответчику ФИО2 ключей от квартиры, ключа-чипа от входной двери и ключа от почтового ящика в судебном заседании подтвержден. Требования истца о возложении обязанности на ответчика возвратить ей комплект ключей подлежат удовлетворению. Исходя из характера заявленных требований о передаче ключей, суд полагает, что срок в 10 календарных дней является разумным и достаточным для передачи ключей, таким образом, ключи должны быть переданы ответчиком истцу в срок десять календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Непосредственно собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статьи 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации),

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такой подход конкретизирован в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" которым разъяснено, что солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК Российской Федерации) исполняют собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением.

Исследовав и проанализировав предварительный договор от ДД.ДД.ДД, акт приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства по возмещению ФИО1 платежей по оплате коммунальных услуг и по содержанию принадлежащей ФИО1 квартиры, в том числе платы за отопление, платы за электроэнергию и воду на общедомовые нужды, платы за капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, за содержание мест общего пользования, текущий ремонт многоквартирного жилого дома, не имеется. Предварительный договор и акт приема- передачи таких условий не содержит.

Данных о наличии соглашения об оплате коммунальных услуг и о расходов на содержание жилого помещения между истцом и ответчиком судом не установлено.

Как установлено судом, каких-либо платежей по счетчикам, установленным в квартире за период с февраля 2019 года по настоящее время ФИО1 не производила, данных о имеющемся расходе коммунальных ресурсов по внутриквартирным счетчикам не имеется.

Данных о том, что ответчик ФИО2 проживала в квартире принадлежащей ФИО1, не установлено. В квартире не проживала, однако была зарегистрирована по ДД.ДД.ДД по месту жительства мать ФИО1

При указанных установленных судом обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ФИО2 истребуемой истцом суммы в размере 41810 руб. 86 коп., оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, сбор и вывоз твердых бытовых отходов на будущее, на срок до приведения квартиры в пригодное для проживания состояние, суд также не усматривает. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании подтверждены расходы истца ФИО1 по оплате заключения о стоимости ремонта квартиры в размере 7000 рублей, расходы почтовые на сумму 234 руб. 04 коп. по направлению претензии ответчику ФИО2, расходы на оплату юридической помощи по подготовке искового заявления в размере 1000 рублей.

Суд признает данные расходы необходимыми, разумными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца. Надлежит расторгнуть предварительный договор ....... от ДД.ДД.ДД купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Черняховского городского округа Ш.Н.В., возложить на ФИО2 обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 три ключа, в том числе: ключ-чип от входной двери дома, ключ от входной двери квартиры и ключ от почтового ящика, взыскать с ФИО2 в возмещение материального ущерба 200000 рублей, в возмещение расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 1000 рублей, в возмещение почтовых расходов 234 руб. руб. 04 коп., в возмещение расходов на оплату услуг по оценке стоимости ремонта квартиры 7000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 надлежит отказать.

При расчете государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, суд учитывая, что наряду с требованиями материального характера заявлено неимущественное требование о расторжении предварительного договора, таким образом, подлежала оплате государственная пошлина при обращении в суд от суммы иска (200000 + 31397,40 =231397,40 руб.), из расчета 5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200000 руб., 5513,98 руб., а также за неимущественное требование 300 руб., всего 5813 руб., 98 коп.

При принятии иска к производству по заявлению ФИО1 судом был произведен зачет ранее оплаченной по другому делу государственной пошлины, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что ранее оплаченную пошлину ФИО1 возвратила, соответственно, истцом ФИО1 были представлены документы в подтверждение оплаты государственной пошлины по данному делу в размере 5600 руб. /том 1 л.д.193/. При расчете государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что неимущественные требования ФИО1 удовлетворены полностью, имущественное требование частично. Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать 4851 руб. руб. 88 коп., в доход местного бюджета надлежит довзыскать 213 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор ....... от ДД.ДД.ДД купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Черняховского городского округа Ш.Н.В.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 три ключа, в том числе: ключ-чип от входной двери дома, ключ от входной двери квартиры и ключ от почтового ящика.

Взыскать с ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., проживающей по адресу: ......., в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 200000 (двести тысяч) рублей, в возмещение расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 1000 (одну тысячу) рублей, в возмещение почтовых расходов 234 руб. (двести тридцать четыре) руб. 04 коп., в возмещение расходов на оплату услуг по оценке стоимости ремонта квартиры 7000 (семь тысяч) рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4851 руб. ( четыре тысячи восемьсот пятьдесят один ) руб. 88 коп., и всего взыскать 213085 (двести тринадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 92 коп.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 213 (двести тринадцать) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Федеральный судья _________________________ А.В. Карницкая