Решение № 2-1068/2017 2-1068/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1068/2017

Дело № 2-1068/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Перовой М.В.,

при секретаре Величко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» к ФИО6 о расторжении договора долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО «ГЛАВСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ФИО7. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, ориентировочный номер по проекту 94, проектной площадью ориентировочно 38,44 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома (в многоквартирном многоэтажном доме со встроенными помещениями общественного назначения: II этап - секции 3, 4 по <адрес>). В соответствии с п.2.2. Договора ФИО7 приняла на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 1 525 683 руб. 60 коп. в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области. ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области вышеназванный договор зарегистрирован, следовательно, оплата цены договора должна быть произведена в срок до 28.05.2015г. Однако, обязательства со стороны ФИО7 выполнены не были. 03.07.2015г. в адрес ФИО7 было направлено письмо №15 от 03.07.2015г. о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования заказным письмом с уведомлением. 17.07.2015г. письмо возвращено оператором почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». Истцом в адрес нотариальной палаты Тверской области был направлен запрос на предоставление информации (выписки) из наследственного дела, открытого после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 19.05.2015г., последнее место жительства, по которому она была зарегистрирована<адрес>, в части наследников. В соответствии с письмом Нотариальной палаты Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО7, находилось в производстве нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 С учетом полученной информации в адрес нотариуса ФИО4 было направлено письмо с просьбой оказать содействие в части направления наследникам ФИО7 требования связаться с истцом для дальнейшего решения сложившейся ситуации. В дальнейшем с представителем истца связался ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, являющийся наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было подано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 20.12.2016г. №09-08/70284-16 в государственной регистрации соглашения отказано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие вступления ответчика в наследство. На основании имеющихся у ответчика документов, последний принял наследство в отношении - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие принятие наследства в отношении права требования по договору отсутствуют. Более того, ответчик пояснил, что в силу определенных обстоятельств не может обеспечить проведение мероприятий по принятию наследства в отношении права требования по договору.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить полностью. Пояснила, что просит не возлагать оплату государственной пошлины на ответчика.

Ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснил, что согласен на расторжение договора участия в долевом строительстве. Наследство после ФИО7 принял его отец ФИО8, который также умер. Он вступил в наследство после смерти отца.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1 объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, ориентировочный номер по проекту 94, проектной площадью ориентировочно 38,44 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома (в многоквартирном многоэтажном доме со встроенными помещениями общественного назначения: II этап - секции 3, 4 по <адрес>).

Согласно п. 1.1 договора истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

В силу положений п. 2.1. данного договора цена за выполнение работ (оказания услуг) сторонами была определена в 1525683 рубля 60 копеек из расчета 39690 руб. за 1 кв. м проектной площади квартиры.

Указанная сумма согласно п. 2.2 участником долевого строительства должны быть уплачена в порядке и сроки, установленные графиком платежей.

В соответствии с графиком платежей, участник долевого строительства производит оплату цены объекта долевого строительства, определенного в п. 2.1 договора в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произошла ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 5 дней оплата цены договора ФИО7 не была произведена. В адрес ФИО7 истцом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты цены договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Письмо вернулось отправителю с отметкой «за истечением срока хранения», что подтверждается копией конверта, представленной истцом в материалы дела.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору так и не была произведена.

ООО «ГЛАВСТРОЙ» обратилось в суд к ФИО7 с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве. Определением Центрального районного суда города Твери от 24.11.2015г. по делу №2- 3356/2015 гражданское дело по иску к ФИО7 о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, а именно в связи со смертью ФИО7

Согласно свидетельству о смерти II-OH № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год на имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее брат ФИО1 принял наследство путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО6 (сын), ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын).

В последствии ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын) отказались от наследства, оставшегося после смерти ФИО1.

Ответчик ФИО6 получил свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> после смерти отца ФИО1

Наследник может принять наследство путем непосредственной подачи нотариусу по месту открытия наследства (статья1115) своего письменного заявления о принятии наследства или письменного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу абзаца1 пункта2 статьи1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6 являясь наследником ФИО1, принял наследство и после смерти ФИО7, в том числе права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.

На основании п.п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 21.10.2015 года о расторжении договора. В государственной регистрации данного соглашения Управлением Росреестра по Тверской области было отказано, поскольку сторонами соглашения не представлено доказательств получения права на наследство ФИО6

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п. 8.11 Договора обязательства стороны по договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора.

Обязанность по оплате цены договора ни участником долевого строительства, а после его смерти ни его наследником исполнена не была, указанные обстоятельства сторонами также не оспариваются.

В силу положений п. 8.5 Договора случаи расторжения договора и его порядок определяются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что обязательства по оплате цены договора не были исполнены в установленные договором сроки, имеются основания для расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГЛАВСТРОЙ» удовлетворить.

Расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО7.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о расторжении договора в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16 мая 2017 года.

Председательствующий М.В. Перова