Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1205/2017 М-1205/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «03» мая 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца Администрации МО – ФИО7., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8. – ФИО9., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Новороссийска к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к ФИО11. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией МО и ФИО12. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 121,50кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для благоустройства прилегающей территории. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО, ФИО13. и ФИО14 подписали соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Администрации МО г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Общая сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды земельного участка не оплатил, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО15. в его пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО по доверенности ФИО16. повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что земельный участок по сегодняшний день находится в аренде ФИО17., о чем представила в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Также ФИО18. заявление о предоставлении земельного участка в собственность в Администрацию МО г. Новороссийск не представляла. Пояснила, что задолженность начислялась на ту долю участка, которая находится в аренде ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО19. возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Администрацией МО и ФИО20. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 121,50кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для благоустройства прилегающей территории. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО, ФИО21. и ФИО22. подписали соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Администрации МО г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Так, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд находит иск обоснованным, расчет задолженности произведен верно, а потому, считает что с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. задолженность в сумме <данные изъяты>.

При этом, в соответствии с п. 4.1.18 договора аренды, арендатор, в случае прекращения его деятельности или передачи его прав на участок другому лицу, обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав документов.

Таким образом, стороной ответчика указанные сведения суду не представлены, а потому суд, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не может принять во внимание указанный пункт договора. Кроме того, земельный участок по сегодняшний день находится в аренде ФИО23., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, согласно п. 5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды земельного участка не оплатил, суд также находит требования истца о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Новороссийск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО24 в пользу Администрации муниципального образования г. Новороссийск задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО25 в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий