Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-228/2017

27 апреля 2017 год Дело № 2-228/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Д.Е к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Д.Е, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2008 года они приобрели в собственность в равных долях земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

В 2016 году истцы произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке они не получали.

Полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО3 Е право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле каждому, ФИО1, ФИО3 Е на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2008 года №.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении не возражал об удовлетворении исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2008 года ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Д.Е приобрели в собственность по <данные изъяты> доле каждый индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

11 ноября 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО1, ФИО3 Е выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Факт проведения государственной регистрации подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2017 года.

11 ноября 2008 года ФИО1, ФИО3 Е зарегистрировали своё право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждый на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению и.о. начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 22.02.2017 г. №, расположение на земельном участке, по адресу: <адрес>, каркасного жилого дома под литерой «А» с шлакоблочной и керамзитобетонной жилыми пристройками под литерой «А1», не противоречит правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивающее дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истцы возвели жилую пристройку к жилому дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройками из шлакоблока и керамзитобетонных блоков в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Д.Е к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, ФИО2, родившейся <данные изъяты>, Б.Д.Е, родившимся <данные изъяты>, право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО3 Е, на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2008 года №.

Решение принято в окончательной форме 02 мая 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова