Решение № 2-347/2017 2-347/2017(2-4957/2016;)~М-4603/2016 2-4957/2016 М-4603/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-347/2017

Дело № 2-347/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Хаустовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по <адрес>, третье лицо - нотариус <адрес> ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав на то, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 08.09.2015 года ее мать ФИО5 распорядилась в пользу истца принадлежащей ей на праве собственности квартирой <адрес>. В этот же день она выдала на имя истца доверенность на представление ее интересов при проведении государственной регистрации перехода права собственности. 23.09.2015 года ФИО5 умерла. Несмотря на это, 07.06.2016 года на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. На обращение истца об отмене регистрационных действий, поданное 21.10.2016 года в Управление Росреестра по <адрес>, ей разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на квартиру, были совершены регистратором от имени доверителя на основании доверенности, действие которой на тот момент было прекращено ввиду смерти доверителя, истец с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру от ФИО5 к ФИО2 по договору дарения от 08.09.2015 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком, поскольку является регистрирующим органом, государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании действительных документов, сведений о смерти ФИО5 в Управление не поступало, а поэтому регистратору не было известно о прекращении ее правоспособности. Кроме того, зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.

Третье лицо - нотариус <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Судом установлено, что 08.09.2015 года между ФИО5 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор дарения <адрес> (л.д.8).

В этот же день ФИО5 выдала на имя ФИО2 доверенность на представление ее интересов при проведении государственной регистрации перехода права собственности (л.д.9).

23.09.2015 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

03.06.2016 года ФИО2 обратилась в Управление МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, предоставив в качестве документов-оснований договор дарения и доверенность от 08.09.2015 года (л.д.31-34)

В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственным регистратором была проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов, по результатам которой оснований для отказа в проведении государственной регистрации права собственности не выявлено.

07.06.2016 года на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре является следствием удовлетворения исковых требований в порядке оспаривания зарегистрированного права с использованием надлежащих способов защиты права.

В рассматриваемом случае переход права собственности на квартиру от ФИО5 к ФИО2 по договору дарения от 08.09.2015 года зарегистрирован, зарегистрированное право истца в установленном порядке не оспорено. Действующим законодательством повторная регистрация перехода права собственности не предусмотрена.

При этом доводы истца о том, что регистрация проведена на основании доверенности, действие которой на тот момент было прекращено, подлежат отклонению, поскольку являются юридически значимыми при разрешении требований в порядке оспаривания зарегистрированного права. В рамках рассмотрения настоящего иска таких требований не предъявлено.

В силу принципов диспозитивности гражданского процесса, реализуемого, в частности, в ст.ст. 3,4,39 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, самостоятельно определяющего способ защиты нарушенного права, предмет и основание иска, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Законодательно закрепленное право на судебную защиту не предполагает возможность для гражданина либо организации по собственному усмотрению выбирать способ, порядок и процедуру судебного оспаривания.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения предъявленных ФИО2 требований суд не находит.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по <адрес>, третье лицо - нотариус <адрес> ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Cудья