Решение № 02-5104/2025 02-5104/2025~М-2410/2025 2-5104/2025 М-2410/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 02-5104/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5104/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004244-23) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ...а Юрия Алексеевича к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру № 65, по адресу: адрес и два машиноместа: № 1-72; № 1-73 по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ...ым Ю.А. право собственности на квартиру № 65, по адресу: адрес и два машиноместа № 1-72, № 1-73 по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 31 июля 2013 года между фио и ЖСК адрес заключен договор об участии № 145/М-4 в ЖСК адрес, по условиям которого ЖСК обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 7,8,9,10) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов фио выполнил в полном объеме. 14 апреля 2014 года между фио и ...ым Ю.А. (истец) заключен договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал, а ... Ю.А. (истец) принял на себя все обязанности пайщика по Договору об участии № 145/М-4 в ЖСК адрес от 31 июля 2013г.

16 сентября 2013 года между фио и ЖСК адрес заключены Дополнительное соглашение № 1 и 23 января 2014 года Дополнительное соглашение № 2 к договору участия № 159/М-4 в ЖСК адрес от 27 августа 2013 г., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес (секции 7,8,9,10), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 2-х машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес (секции 7,8,9,10).

29 августа 2019 года фио и ... Ю.А. (истец) заключили Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал, а ... Ю.А. (истец) принял на себя все обязанности пайщика по договору об участии № 159/М-4 в ЖСК адрес от 27 августа 2013 г. с правом получения в собственность 2-х машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес (секции 7,8,9,10). Строительство жилого дома с подземным гаражом закончено, жилой дом с подземным гаражом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой и машиноместами, несет бремя содержания данной квартиры и машиномест, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец (... Ю.А.) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве, фио) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

14 марта 2013 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 7,8,9,10), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ПАО «Моспромстрой». Дополнительное соглашение № 1 к нему от 29.05.2013 г. в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса по адресу: адрес, с правом получения, в числе прочего, 70% общего количества машиномест в объектах инвестирования.

Между ООО «Промстройинвест М» действующим от имени и за счет ПАО «Моспромстрой» на основании агентского договора №27/12 от 19.01.2012г. и ЖСК адрес действующий в интересах истца, заключен договор № 913/13-Мел-4-МПС от 31 июля 2013г. соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 7,8,9,10) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры: - пятикомнатной, проектной площадью 206,79кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 7 секции на 19 этаже, номер на площадке 1; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма руб.

Между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК адрес заключен Договор соинвестирования строительства № 1059/13-Мел-4-ПСИ-м/м от 16 сентября 2013г., в соответствии с которым ЖСК адрес осуществил инвестирование строительства жилого дома с подземным гаражом с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности 2-х машиномест имеющие следующие проектные характеристики: - номер 72, проектной площадью 15,33 кв.м. на -1 этаже;

- номер 73, проектной площадью 13,90 кв.м. на -1 этаже.

31 июля 2013 года ЖСК адрес и фио (пайщик) заключили договор об участии № 145/М-4 в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 7, 8, 9, 10) на основании Договора соинвестирования строительства № 913/13-Мел-4-МПС от 31июля 2013г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 7, этаж 19, номер на площадке 1, проектная площадь 206,7 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет сумма; окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры, если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в настоящем договоре, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартир, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

14 апреля 2014 г. между фио и ...ым Ю.А. (стец) заключен Договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, в соответствии с которым фио передал, а ... Ю.А. (истец) принял на себя все обязанности пайщика по Договору об участии № 145/М-4 в ЖСК адрес от 31 июля 2013г., с правом получения собственность пятикомнатной квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: секция 7, этаж 19, проектная площадь 206,7 кв.м (с учетом лоджий, балконов), номер на площадке 1 жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 7,8,9,10). Истец уплатил указанную стоимость пая фио в полном объеме, что подтверждается распиской от 14 апреля 2014г.

Дополнительным соглашением № 1 от 10 августа 2015г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и ...ым Ю.А. (истец) стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 913/13-Мел-4-МПС от «31» июля 2013г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру:

-пятикомнатную квартиру №65, площадью с учетом балконов и лоджий 206,60 кв. м, общей площадью 176,0 кв. м, расположенную на 19 этаже; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса, п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено, что ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере сумма в двухмесячный срок с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения. Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК, Истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 14 апреля 2014г., платежными поручениями, а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 141/М-4 от 10 августа 2015г.

Согласно акту передачи квартиры от 10 августа 2015 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и ...ым Ю.А., ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования № 913/13-Мел-4-МПС от «31» июля 2013г. с правом получения квартиры: - №65, площадью с учетом балконов и лоджий 206,60 кв. м, общей площадью 176,0 кв. м, расположенная на 19 этаже; в доме-новостройке по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № 145/М-4 от 14.04.2013 г., что подтверждается справкой № 141/М-4 от 10.08.2015г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную пятикомнатную квартиру.

16 сентября 2013 года между фио и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 и 23 января 2014 года Дополнительное соглашение № 2 к договору участия в ЖСК адрес/М-4 от 27 августа 2013 г., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес (секции 7,8,9,10), с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде 2-х машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес, имеющие следующие проектные характеристики: - номер 72, проектной площадью 15,33 кв.м. на -1 этаже; - номер 73, проектной площадью 13,90 кв.м. на -1 этаже. Стоимость инвестирования строительства машиномест стороны согласовали в размере сумма за каждое машиноместо.

29 августа 2019 года фио и ... Ю.А. (истуц) заключили Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал, а ... Ю.А. (истец) принял на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в , № 159/М-4 в ЖСК адрес от 27 августа 2013 г. с правом получения в собственность 2-х машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес (секции 7,8,9,10), имеющие следующие проектные характеристики: - номер 72, проектной площадью 15,33 кв.м. на -1 этаже; - номер 73, проектной площадью 13,90 кв.м. на -1 этаже. ... Ю.А. (Истец) уплатил указанную стоимость пая фио, что подтверждается распиской от 29 августа 2019г.

В связи с получением учетных данных БТИ по результатам обмеров машиномест в подземном гараже, 20 сентября 2020 года между ... Ю.А. и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 3 от 20 сентября 2020 года к договору, в котором уточнены: - адрес подземного гаража: адрес;

- характеристики машиномест: - номер 1-72, площадью 16,1 кв.м., расположенное на -1 этаже; - номер 1-73, площадью 13,9 кв.м., расположенное на -1 этаже.

Истцу выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива № 150/М-4 от 20 сентября 2020г. Машиноместа переданы Истцу по Акту передачи от 20 сентября 2020 года.

14 апреля 2015 года адрес железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 7, 8, 9, 10).

17 июля 2019 года адрес железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 7, 8, 9, 10).

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными помещениями и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру и машиноместа, однако его право на получение квартиры и машиномест в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры и машиномест, спорные помещения фактически переданы истцу по акту передачи квартиры и машиномест, Истец пользуется спорными квартирой и машиноместами, несет расходы по содержанию данной квартиры и машиномест, однако оформление права собственности на спорные помещения невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, в связи с чем суд считает необходимым признать за ...ым Ю.А. право собственности на квартиру № 65 по адресу: адрес и два машиноместа: №1-72, №1-73 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере _________ руб.____ коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ...а Юрия Алексеевича к адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ...ым Юрием Алексеевичем право собственности на квартиру № 65, общей площадью 176,0 кв. м, расположенную на 19-20 этажах жилого дома по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:10964.

Признать за ...ым Юрием Алексеевичем право собственности на машиноместо номер 1-72, площадью 16,1 кв.м., расположенное на -1 этаже подземного паркинга в подземном гараже по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:13026.

Признать за ...ым Юрием Алексеевичем право собственности на машиноместо номер 1-73, площадью 13,9 кв.м., расположенное на -1 этаже подземного паркинга в подземном гараже по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:13027.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.

Судья: И.А. Щукина