Решение № 2-3543/2023 2-3543/2023~М-2440/2023 М-2440/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-3543/2023

Дело №

УИД 61RS0023-01-2023-002984-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Куликовой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,, третьим лицам - Управлению Росреестра по Ростовской области, ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк о признании договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030103:902, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли дачных и садоводческих объединений, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес> 8; садового домика, кадастровый №, площадью 12,1 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес><адрес>. Была проведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты в Межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с которой зарегистрировано право собственности за ответчиком.

Часть денежных средств она уплатила при заключении договора. Согласно п. 4 указанного договора оставшаяся часть денежных средств в сумме 200 000 руб. должна была быть уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем расчет в окончательном виде между сторонами договора не произведен.

Из выписки из ЕГРН на проданный земельный участок ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: «запрещение регистрации», основание - выписка из Федеральной службы судебных приставов, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> судебный пристав – исполнитель ФИО1.

Она обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой предлагал выплатить оставшуюся часть денежных средств на указанные реквизиты, либо выполнить действия, в результате которых с объектов недвижимости будут сняты ограничения на совершение действий регистрационного характера, заключить соглашение о расторжении договора, подать в Росреестр необходимые документы для перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчик уклоняется от получения указанной претензии (неудачная попытка вручения).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно сформулировав их, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030103:902, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли дачных и садоводческих объединений, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес><адрес>; садового домика, кадастровый №, площадью 12,1 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес>

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 21.05.2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО2 приобрела недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030103:902, площадью 1000 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов - Земли дачных и садоводческих объединений, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес> 8, и садового домика, кадастровый №, площадью 12,1 кв. м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в сумме 210000 руб., в том числе указанный садовый домик в 200000 руб., земельный участок в сумме 10000 руб.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 10000 руб. уплачены в день подписания договора купли – продажи, оставшаяся часть денежных средств в сумме 200000 руб. будет уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет остатка будет производиться равными частями по 10000 руб. до 30 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрации перехода к ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что продавец, не получивший оплату за проданный товар, свое нарушенное право может защитить путем заявления как требования о расторжении договора купли-продажи, так и требования о взыскании платы по договору и процентов.

При этом, не оплата покупателем за купленный товар по договору купли-продажи не является основанием для признания недействительной (ничтожной) сделки. Истцом в данном случае избран неправильный способ защиты права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН осуществлена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030103:902, площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес>, уч. № в виде запрета регистрации в отношении этого земельного участка.

Основанием регистрации данного ограничения прав (обременения) является постановление от ДД.ММ.ГГГГ ведущего судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО1 об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий об исключении из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений, а также ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030103:902, площадью 1000 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес> 8, и садового домика, кадастровый №, площадью 12,1 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>, сдт «Шахтинские зори», <адрес>.

Данное постановление вынесено судебным приставом–исполнителем в ходе исполнения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО3,, взыскатель - Новосибирское отделение № ПАО Сбербанк, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам.

Таким образом, установлено, что ограничения прав (обременения), наложены судебным приставом-исполнителем после заключения оспариваемого договора и после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к должнику по исполнительному производству ФИО3 Следовательно, эти обстоятельства никаким образом не могут свидетельствовать о недействительности оспариваемой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3,, третьим лицам - Управлению Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № ПАО Сбербанк о признании договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская