Решение № 2-167/2019 2-167/2019(2-2558/2018;)~М-2485/2018 2-2558/2018 М-2485/2018 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-167/2019

к делу №2-167/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 13 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке. В обоснование заявленных требований в своем заявлении сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 15 июля 2010 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №297 площадью 1012 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка. С принадлежащим истцу земельным участком граничит земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающей в <адрес>. В 2017 году супруг ответчика стал возводить сеточный забор между участками сторон, при этом с истцом не посоветовавшись. ФИО1 также поставила железные столбы для забора по границе земельного участка, при этом ранее забора между участками не было. Истец обратилась к кадастровому инженеру, чтобы произвести межевание принадлежащего ей земельного участка. Кадастровый инженер произвел межевание и в ходе кадастровых работ выявил, что фактические границы земельного участка по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № имеют расхождения с имеющимися в КГН сведениями о координатах поворотных точек смежного земельного участка, в связи с этим дальнейшее оформление кадастровых работ не представляется возможным. Кадастровым инженером подготовлен чертеж фактического местоположения границ земельных участков, из которого следует, что по фасаду земельный участок, находящийся в собственности ответчицы по адресу: <адрес>, фактически шире, чем в сведениях государственного кадастрового учета, в связи с чем на чертеже имеется разрыв. Принадлежащий истцу земельный участок приобретен по договору купли-продажи у ФИО6 в 2010 году. Несмотря на отсутствие между участками забора, границы земельного участка были показаны истцу, кроме того в постановлении главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в собственность гр. ФИО6 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> №-а», переданном ФИО1 при покупке земельного участка, есть чертеж земельного участка, где ширина выделенного участка составляет 22,5 метров, длина земельного участка составляет 45 метров и участок имеет прямоугольную форму. При межевании же, если принять во внимание координаты поворотных точек границ земельного участка в <адрес>, получается, что конфигурация принадлежащего ей земельного участка сильно изменилась, а именно по фасаду ширина участка больше предусмотренной правоустанавливающими документам, а по тыльной его стороне гораздо уже, а именно 16,38 метра. По мнению истца, такое произошло вследствие осуществления государственного кадастрового учета смежного земельного участка не в соответствии с фактическим землепользованием и без учета правоустанавливающих документов. Согласно имеющейся у истца копии генерального плана земельных участков, переданного продавцом, конфигурация земельных участков сторон прямоугольная. По мнению истца, неправильное определение границ земельного участка ответчицы на местности, может быть подтверждено также правоустанавливающими документами на земельный участок по <адрес>, хранящимися в администрации Ильского городского поселения. На основании изложенного ФИО2 просила суд установить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка признать неустановленными. Указать, что решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в деле заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец и ее представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Собственником смежного земельного участка площадью 1 000 +/- 22 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4, что подтверждается копией выписки из ЕГРН /л.д. 13 - 15/.

При осуществлении выноса границ земельного участка истца на местности выяснилось, что фактические границы уточняемого земельного участка по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № имеет расхождение с имеющимися в государственном кадастре недвижимости сведениям о координатах поворотных точек смежного земельного участка, что подтверждается информационным письмом и схемой расположения земельных участков сторон /л.д. 10 - 11/, подготовленными кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью установления соответствия фактических границ земельных участков сторон и их соответствия границам, имеющимся в первоначальных землеустроительных документах была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы земельных участков №а с кадастровым номером № и № с кадастровым номером 23:№, по <адрес> в <адрес>, не соответствуют границам, имеющимся в первичных землеустроительных документах и границам, определенным при постановке участков на кадастровый учет.

В ходе исследований при ответе на вопрос № данного заключения установлено, что существуют расхождения в границах и площадях земельных участков (фактических, указанных в техническом паспорте, топографической схеме) с данными указанными в первичных землеотводных документах. Данные расхождения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Разработан вариант исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях о границах спорных земельных участков №а с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Графическое изображение представлено в Приложении №. Координаты поворотных точек земельных участков приведены в таблицах 10-11. Таблица 10. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (у) составляет <данные изъяты> кв.м., что на 3% меньше указанной в правоустанавливающих документах (не более 5% на основании п. 7 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таблица 11. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (у) точка 4н: <данные изъяты>.

Примечание: т. «б» и «в» установлены по данным ЕГРН.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №у) составляет <данные изъяты> кв.м, что на 3% меньше указанной в правоустанавливающих документах (не более 5% на основании п. 7 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, необходимо по причине того, что истец не может в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании на заявлялось.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка признать неустановленными.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова