Решение № 2-1502/2020 2-1502/2020~М-1396/2020 М-1396/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1502/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1502/2020 по иску ФИО4 иском к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что при подписании договора купли-продажи в правоустанавливающих документах была допущена ошибка, а именно, неверно указана площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ реконструкция или перепланировка, а также увеличение технико-экономических показателей жилого дома им (истцом) не производились. Фактически жилой дом состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а»: пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Полагает, что в правоустанавливающих документах на жилой дом имеет ошибка, в связи с чем, неверно указана площадь жилого дома.

Просил суд признать за ним (ФИО4) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лит.«<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать за ним (ФИО4) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 23.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО Щекинского района Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что с момента приобретения реконструкция жилого помещения в лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» им не производилась, технические показатели жилого дома не менялись.

Представитель ответчика администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было отказано в исправлении технической ошибке в объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО4 указал, что в договоре купли-продажи неверно была указана общая площадь спорного жилого помещения, в связи с чем, на кадастровый учет было поставлено помещение с площадью, не соответствующей фактической площади.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301, в редакции от 30.01.2013, «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Письмом Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002 №НМ-2243/19 разъясняется, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре Житовского сельского совета за №, ФИО1 продал, а ФИО4 купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги за 2002-2015 годы усматривается, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как усматривается из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из лит.«<данные изъяты>», включающей в себя следующие помещения: лит.«<данные изъяты>»: жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты>»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а»: пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Год возведения жилого дома (лит.«<данные изъяты>») и жилой пристройки (лит.«<данные изъяты>») – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о произведенной реконструкции отсутствуют.

В подтверждение доводов о том, что общая площадь жилого помещения не изменялась, ФИО3 представлен рабочий проект газоснабжения спорного домовладения, составленный по состоянию на <данные изъяты> год.

Так, в указанном рабочем проекта газоснабжения имеет план жилого помещения, который соответствует лит.«<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «а» в плане, указанном в техническом паспорте, составленном по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., определены характерные точки здания. Кадастровым инженером указано, что разница в площадях возникла по той причине, что спорный жилой дом поставлен на учет с площадью, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически площадь спорного жилого помещения, соответствующая на поэтажном плане лит<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и <данные изъяты>», истцом не менялась с момента приобретения домовладения, и составляла <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неверно была указана общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в то время, как общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., реконструкция жилого дома не производилась с момента приобретения ФИО4 данного дома, технические показатели жилого помещения не менялись, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Огаревской Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2020.

Председательствующий А.Б. Шлипкина