Решение № 2-93/2018 2-93/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-93/2018

№ 2-93/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 13 февраля 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права на оформление земельного участка в границах существующей площади,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчику о признании за ней права на оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах его существующей площади – 839 кв.м. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи. При оформлении права на земельный участок под квартирой, Администрацией Голышмановского муниципального района ей было отказано в согласовании схему расположения земельного участка, так как ранее земельный участок под квартирой на кадастровом учете не состоял, а его площадь менее нормы, установленной для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, которая равняется 1 000 кв.м. Вместе с тем, истица указывает, что данный земельный участок в такой площади является фактически сформированным очень давно, он огорожен соответствующим забором, и в этой же площади и используется.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, пояснив, что земельный участок под ее квартирой никогда на кадастровом учете не состоял, но он находится в окружении земельных участков, которые давно сформированы и поставлены на кадастровый учет. Участок под соседней квартирой <номер> также является менее 1 000 кв.м., но соседи успели поставить его на кадастровый учет до издания постановления Думы Голышмановского района, которая установила минимальный размер земельного участка в 1 000 кв.м, и являются сейчас его собственниками.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя, об удовлетворении исковых требований не возражали (л.д.27-28).

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что истице на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2017 года, принадлежит на праве собственности квартира <номер> дома <номер> по <адрес> (л.д.11-12, 13-15).

Согласно выкопировке из правил землепользования и застройки сельского поселения Голышманово Голышмановского муниципального района Тюменской области, дом <номер> по <адрес> является двухквартирным жилым домом, расположенным в зоне индивидуальной жилой застройки (л.д.30-36).

Вышеназванной выкопировкой и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений подтверждается факт отсутствия в ЕГРН сведений о спором земельном участке, как об объекте недвижимости (л.д.44).

Отказывая истцу в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ответчик указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Голышманово Голышмановского муниципального района Тюменской области, утвержденных решением Думы Голышмановского муниципального района от 13.08.2009 года № 174 в редакции от 20.12.2016 года № 104, минимальная площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, должна составлять 1 000 кв.м., а площадь вновь образуемого земельного участка под квартирой истца составляет 839 кв.м (л.д.10).

Вместе с тем, ответчиком при принятии решения не было учтено, что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным домом с двумя квартирами, каждая из которых имеет изолированный вход и приквартирный земельный участок.

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, как следует из материалов гражданского дела, земельный участок под квартирой <номер> дома <номер> по <адрес> находится в собственности собственников данной квартиры. Выкопировкой из правил землепользования подтверждается, что земельные участки между квартирами дома имеют огороженные границы, и фактически используются владельцами каждой из квартир самостоятельно.

При таких обстоятельствах, следует признать за истицей право на оформление земельного участка под принадлежащей ей квартирой в границах существующей площади, поскольку Правилами землепользования и застройки сельского поселения Голышманово предусмотрено, что минимальная площадь земельного участка при блокированной жилой застройке составляет 400 кв.м, а максимальная – 4 000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах существующей площади.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова