Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-65/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о.Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,20 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., а также собственником земельного участка площадью 311 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, сени переоборудовала в кухню, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и стала составлять 50,1 кв.м.. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме ФИО1 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м.. Другим долевым собственником (3/5 доли) является ФИО2. Истец просил прекратить право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный дом - жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчика и представителей третьих лиц.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что с семьей ФИО1 знакомы с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она с супругом купили 2/5 доли в жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица сени перестроила в кухню, провела там отопление. Жилой дом состоит из двух квартир, собственником <адрес> является ФИО1, <адрес> ФИО2, который не проживает на протяжении нескольких лет, земельный участок не обрабатывается. В каждой квартире имеется отдельные вход, земельный участок, инженерные коммуникации.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как какой-либо заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,20 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., а также собственником земельного участка площадью 311 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, сени перестроил в кухню, где провел отопление, в результате изменилась площадь жилого дома.

Согласно выпискам из технических паспортов Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 85,2 кв.м., жилая - 60,7 кв.м., общая площадь <адрес> после реконструкции составила 50,1 кв.м., жилая - 36,6 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, в соответствии с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующими на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условие соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №390 от 25.04.2012.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который, в том числе входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1 общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что реконструкция жилого дома и признание иска ответчиком не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе с 2006 года, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, удовлетворить иск ФИО1.

С учетом изложенного, суд признает, что на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья О.Г.Сазонова