Решение № 2-1-31/2026 2-1-31/2026(2-1-593/2025;)~М-1-565/2025 2-1-593/2025 М-1-565/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1-31/2026

дело № 2-1-31/2026

12RS0016-01-2025-001108-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Козьмодемьянск

21 января 2026 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Веснина М.А., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО5 – адвоката Мингалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14, действующей в своих интересах и своего несовершеннолетнего сына ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ФИО12) ФИО16 к ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от 04 июля 2011 года, заключенному между ФИО3, действующей в своих интересах и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, а также ФИО10 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны, в собственность истицы была приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Названные объекты недвижимости приобретены истицами за 350 000 руб., 11139 руб. 63 коп. из которых выплачены покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 7 договора), остальные 338860 руб. 37 коп. – после перечисления денежных средств на банковский счет в установленный в договоре срок до 31.12.2011 (п. 8 договора). Поскольку обязательство по оплате проданных по договору купли-продажи от 04 июля 2011 года жилого дома и земельного участка покупатели исполнили полностью, при этом продавцы по договору до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истцы, будучи собственниками спорных жилого помещения и земельного участка, просит прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости.

В суд истцы ФИО3, ФИО9 не явились, направили своего представителя Мингалеву О.В., которая исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Привлеченный к участию в деле несовершеннолетний ФИО11 в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не известили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, возражений по существу иска не выразило.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункт 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 04 июля 2011 года между ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО3, действующей за себя и от имени и интересах своего малолетнего сына ФИО2, ФИО13 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с условием об оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 350 000 руб. следующим образом: 11139,63 руб. за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 338860,37 руб. – путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца № открытый в ОСБ Марий Эл № Сбербанка РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Государственная регистрация договора права собственности покупателей произведена согласно записям регистрирующего органа 08 июля 2011 года (записи №, №) (л.д.25-26, 29-30).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 08 июля 2011 года на указанные жилой дом и земельный участок осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО7, ФИО8 (записи №, №) (л.д.25-26, 29-30).

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 04 июля 2011 года жилого дома и земельного участка покупателями исполнена полностью 30.09.2011, о чем свидетельствует выписка по счету № открытого в Сбербанке России на имя продавца ФИО7 (л.д.43).

Согласно выписке ПАОЛ Сбербанк по счету 42№, открытому на имя ФИО4 денежные средства в размере 338860,37 руб. поступили на счет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 04 июля 2011 года исполнены надлежащим образом 30.09.2011, в отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и не обращением ответчиков в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что требования истцов о о признании прекращенным обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу приведенных выше положений статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке указанных жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 Л.В., действующей в своих интересах и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ФИО12) О.В. к ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить установленную на основании договора купли-продажи от 04 июля 2011 года ипотеку в силу закона жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Веснин

решение принято в окончательной форме 21 января 2026 года.