Решение № 2-3184/2023 2-479/2024 2-479/2024(2-3184/2023;)~М-2439/2023 М-2439/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-3184/2023

КОПИЯ

62RS0003-01-2023-003365-47

дело № 2-479/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания торгового павильона, общая площадь 270,8 м2, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, площадь 50,2 м2, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, регистрационные записи: № и №. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи недвижимого имущества цена имущества составляет 7 200 000 руб. Указанная сумма выплачивается в день передачи имущества. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества 30 000 руб. Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изложить пункт 2 договора в следующей редакции «Покупатель и продавец условились, что цена составляет 7 200 000 руб. Указанная сумма уплачивается продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом право залога у продавца на имущество не возникает».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец направил ответчику требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без исполнения. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; обязать ФИО2 вернуть ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания торгового павильона, общая площадь 270,8 м2, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, площадь 50,2 м2, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, в представленном отзыве на исковое заявление, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Доброта», УФНС России по <адрес>, ФИО5, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные пояснения, материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает необходимым указать следующее.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 – 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания торгового павильона, общей площадью 270,8 м2, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, площадь 50,2 м2, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Цена имущества составляет 7 200 000 руб.; указанная сумма выплачивается в день передачи имущества (п. 2 договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи денежных средств (расписка) по договору купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 оплатил истцу по договору купли-продажи 30 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договоры договорились изложить пункт 2 договора в следующей редакции «Покупатель и продавец условились, что цена имущества составляет 7 200 000 руб. Указанная сумма уплачивается продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом право залога у продавца на имущество не возникает».

В судебном заседании также установлено, что переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, регистрационные записи: №, №, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнил, что дает ему право требовать расторжения данного договора.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что им выполнены условия договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по оплате недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате нежилого помещения с земельным участком, является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком истцу денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком ФИО2 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 44 200 руб., подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком в отношении: земельного участка, общей площадью 270,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания, площадью 50,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 270,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания, площадью 50,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 270,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания, площадью 50,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии 6115 №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии 6106 №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Первомайский пр-т, <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 200 (Сорок четыре тысячи двести) руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись