Решение № 2-458/2023 2-458/2023~М-24/2023 М-24/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-458/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, назначение-нежилое, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленной ООО «Волжские Земли», согласно представленных координат.

Истец в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в обоснование заявленных требований пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Марциновича сарай с погребом. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан покупателем и продавцом, но в установленном порядке не был зарегистрирован. В настоящее время продавец по состоянию здоровья обратиться в Росреестр не может.

Представитель Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, возражения суду не предоставил.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не прибыл.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов гражданского дела следует, что Решением исполкома городского Совета народных депутатов г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью 75 кв.м. для строительства двух индивидуальных гаражей в <адрес>, в т.ч. ФИО3 в районе селекционной станции площадью 22 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО3 и ФИО1 договор заключен вследствие продажи сарая с погребом за сумму 2800 рублей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следуют из сведений ЕГРН, право продавца Марциновича на дату заключения договора на объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из представленного суду технического паспорта на нежилое здание (гараж) следует, что общая площадь объекта составляет 40, 5 кв.м.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаража, до введения в действие ЗК РФ.

В силу ч. 9.1. ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье -Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика Марциновича до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства гаража, и возведенное на земельном участке строение гаража.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в т.ч. на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с заключением договора купли-продажи права Марциновича в отношении земельного участка и строения перешли к покупателю.

Договор купли-продажи содержит все основные существенные условия договора купли –продажи недвижимости.

Согласно Технического заключения по обследованию строительных конструкций нежилого здания (гаража) установлено, что конструкция находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, земельный участок, на котором расположено строение гаража, находится в гаражном массиве, его площадь 48,0 кв.м., ограничен смежными строениями.

Суд учитывает, что за период пользования истцом строением гаража и земельным участком, на котором расположен гараж, споры с иными правообладателями не возникали, органы местного самоуправления к Беляевой требований о сносе строения, изъятии земельного участка не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом ( земельным участком и строением гаража) более двадцати лет, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, назначение-нежилое, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленной ООО «Волжские Земли», согласно координат.

Обозначение характерных

координаты

точек границ

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 16 июня 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>