Решение № 2-1429/2024 2-1429/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1429/2024

Дело № 2-1429/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000223-59

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – КУиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений из собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома общей пло0щадью 76 кв.м, расположенный по АДРЕС выплатой ФИО2 возмещения в общем размере 20 862 руб.;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №;

признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район» на земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 76 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1215 кв.м, расположенного по АДРЕС. На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст. 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закона Челябинской области №-ЗО от ДАТА «О земельных отношениях», постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта автодороги от п. Полетаево до СНТ Полет-3» принято решение об изъятии у собственников земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области. В соответствии с утвержденной документацией по планировки территории проведены работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 76 кв.м, расположенный по АДРЕС, образованный из земельного участка с №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1215 кв.м. Истцом ДАТА в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, проект соглашения получен собственником, находится на временном хранении в отделении почтовой связи с ДАТА. Согласно отчету от № размер возмещения за изымаемый участок составил 16 453 руб., размер понесенных убытков при изъятии земельного участка 4 409 руб. Ответчик на уведомление истца заключить соглашение не ответила.

Представитель истца КУиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 с ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС.

На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст. 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закона Челябинской области №-ЗО от ДАТА «О земельных отношениях», постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта автодороги от АДРЕС принято решение об изъятии у собственников земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области, в том числе земельного участка с кадастровым № (л.д. 8-9).

В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории проведены работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 1215 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 48).

ДАТА Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 74:19:1507006:21 путем выкупа по цене в общем 20 862 руб., установленной на основании отчета оценщика ФИО3 от ДАТА (л.д. 22-43).

В силу п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно положениям ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно положениям ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что постановление об изъятии земельного участка принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, размер выкупной цены ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.

В связи с тем, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым № за ответчиком не зарегистрировано, требования о прекращении права собственности ответчика указанный участок заявлены излишне. Необходимо изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений земельный участок с кадастровым №, образованный из земельного участка с кадастровым № с выплатой ФИО2 возмещения 20 862 руб. и признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район» на земельный участок площадью 179 кв.м с кадастровым №.

На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях исполнения решения суда также подлежат отмене меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, принятые определением судьи от ДАТА (л.д. 58).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений земельный участок с кадастровым № площадью 76 кв.м по АДРЕС, образованный из земельного участка с кадастровым №, с выплатой ФИО1 возмещения в размере 20 862 руб.

Признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район» на земельный участок площадью с кадастровым № площадью 76 кв.м по АДРЕС.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, принятые определением судьи от 31 января 2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2024.

Председательствующий: