Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-499/2019

07RS0008-01-2019-000829-68

Дело № 2-499/19
Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2019 года

СУДЬЯ___________А.В.Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, г. Терек резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года

мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Тлеужевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8710 руб. 68 коп. и пени в размере 559 руб. 78 коп.

Иск мотивирован тем, что <дата> между зам. Главы администрацией Терского муниципального района КБР в лице ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № СХ-44/18 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 20000 пашни, в том числе поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата>.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 20 000 составляет – 6024 руб., в том числе поле № – 20000 – 3012 руб./га, на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. На основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

Сумма арендной платы в месяц составляет 502 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд: Взыскать с арендатора ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» сумму задолженности в размере 8 710(восемь тысяч семьсот десять) руб. 68 коп. и 559 (пятьсот пятьдесят девять) руб. 78 коп. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности заключенного <дата> между истцом и ответчиком. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явился в поданном в суд заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя и просил удовлетворить иск в полном объеме, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, между зам. главы администрации Терского муниципального района КБР в лице зам. главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № СХ-44/18 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <дата>, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 20000 пашни, в том числе поле №, со сроком аренды 7 лет, с <дата>. Сумма ежегодной арендной платы составляет 6024 руб., в том числе поле № – 20 000 кв.м. - 3012, ежемесячная плата составляет 502 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно не позднее 15-го числа.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № СХ-44/18 не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор аренды от <дата> № СХ-44/18 содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором ; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды исполнялись ответчиком.

Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> сумма задолженности составляет 8710 руб. 68 коп., пени 559 руб. 78 коп. Размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды от <дата> № СХ-44/18 в сумме 9270 руб. (девять тысяч двести семьдесят) руб. 46 коп., из которых: 8710 (восемь тысяч семьсот десять) руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате и 559 (пятьсот пятьдесят девять) руб. 78 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Терского районного суда КБР А.В.Шомахов