Решение № 2-7756/2017 2-7756/2017~М-5845/2017 М-5845/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-7756/2017

дело <номер обезличен>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив, в котором просит признать право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 36,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена><номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором она приобрела квартиру площадью 36,6 кв.м. не позднее 3-го квартала 2014 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 844800 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком получения денежных средств за квартиру от <дата обезличена><номер обезличен>.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязался в 4-х месячный срок передать Дольщику (истице) по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

<дата обезличена> между ответчиком и истицей был подписан акт приема - передачи ключей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от выдано <дата обезличена>.

<дата обезличена> истица подписала договор с ООО «Управляющая компания на Чехова» и взяла обязательства по оплате коммунальных платежей.

Истицей составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика ООО «Мега-Строй». В претензии истица просила застройщика выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на квартиру до <дата обезличена>. Однако, со стороны ответчика ответа на претензию не последовало.

Нарушение ответчиком условий договора лишают истицу возможности оформить право собственности на квартиру, в связи, с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить

Дополнила, что согласно технического плана здания от <дата обезличена>, после обмера квартиры кадастровым инженером ФИО2 площадь квартиры имеет следующие характеристики: общая площадь 36,8 кв.м, жилая площадь 18,8 кв.м, прихожая 4,4 кв.м, санузлы 3,6 кв.м, кухня 10 кв.м и балконы (лоджии) 3,7 кв.м.

Представитель ответчика - ООО «Мега-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседании извещался надлежащим образом, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ, в суд от стороны ответчика не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ: <адрес обезличен>А, офис 207, с указанием времени и места проведения судебного заседания, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Кроме того, судом в порядке ст. 115 ГПК РФ истцу вручались повестки для вручения ответчику.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, с учетом изложенного и с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен><дата обезличена>), по условиям которого, предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями позиция 1 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора) (л.д. 4-7).

Объектом долевого строительства настоящего договора является однокомнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на восьмом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь составляла 36,6 кв. м, в том числе: жилая площадь 18,6 кв. м, прихожая 4,5 кв. м, санузлы 3,7 кв. м, кухня 9,8 кв. м, балконы (лоджии) 3,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> дольщик внес на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 844800 руб. до <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства, возложенных на них договором, обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнила в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО1 не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами этому служат: оплата стоимости <адрес обезличен> позиция 1 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве и разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена><номер обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира, расположенная по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> - как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истица пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик, в нарушение закона и договора, передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, в связи, с чем суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, общей площадью36,8 кв.м, в том числе: жилой площадью – 18,8 кв. м, прихожая - 4,4 кв. м, санузлы - 3,6 кв. м, кухня -10,0кв.м, балконы (лоджии)- 3,7 кв. м.

Данное решение является основанием Управлению Росреестра для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Гаппоева