Решение № 2-1770/2017 2-1770/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1770/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, АО «Жилсервис-Посад» о реальном разделе квартиры, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе задолженности, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, АО «Жилсервис-Посад» о реальном разделе квартиры, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе задолженности, ссылаясь на то, что стороны на протяжении длительного времени не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, поэтому должны самостоятельно нести и расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей (л.д.5-8).

В судебном заседании 08.12.2017 года ответчик ФИО2 разрешение иска оставила на усмотрение суда, в судебное заседание, назначенное на 14.12.2017 года не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация г.о. Павловский Посад Московской области в суд не явилась, представила письменный текст заявления.

Третье лицо ФИО5 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ОАО «Жилсервис Посад» надлежащим образом извещено о дате, месте, времени судебного заседания, в суд представитель не явился.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчика ФИО4, третье лицо ФИО5, суд находит, что данный иск является обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО1 был выдан ордер на право занятия жилого помещения - изолированной комнаты жилой площадью <данные изъяты>.м. в пятикомнатной коммунальной квартире № дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация Павлово-Посадского района заключила с ФИО1 договор № на передачу в собственность <данные изъяты> долей пятикомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.)

Таким образом, в тексте договора № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что переданные ФИО1 в собственность <данные изъяты> долей квартиры № дома № по <адрес> соответствуют занимаемой мною комнате в этой коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором соответствие принадлежащих долей в праве собственности на квартиру конкретной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. не отражено.

ДД.ММ.ГГГГ. квартира № дома № по <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом общая площадь квартиры указана как <данные изъяты> кв.м.

Квартира № 5 <...> является пятикомнатной коммунальной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН помимо меня сособственниками этой квартиры в настоящее время являются: ФИО2 - <данные изъяты> долей с 23.06.2007г., ФИО3 - <данные изъяты> долей с 22.09.2014г., ФИО4 - <данные изъяты> с 20.07.2015г.

В настоящее время в квартире зарегистрировано 5 человек: сособственники квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6.

Сособственники квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с дочерью занимают 4 комнаты в коммунальной пятикомнатной квартире, их доли в праве собственности на квартиру соответствуют конкретным комнатам.

Пятая комната в квартире является муниципальной и находится в собственности администрации городского округа Павловский Посад Московской области. В указанной комнате зарегистрирована и проживает ФИО5.

ФИО5 приходит отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг за занимаемую жилую площадь.

До 2007 года ФИО1 начислялись коммунальные услуги и плата за содержание жилья, исходя из площади занимаемой мною комнаты - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сохранившимися квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако с 2008 года ОАО «Жилсервис-Посад» объединило всех собственников четырех комнат в один лицевой счет № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этому стало выставлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции.

По заявлению ОАО «Жилсервис-Посад» 17.07.2017г. мировым судьей 181 мирового участка ФИО7 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате за период с 01.02.2012г. по 31.05.2017г. с четверых собственников квартиры № дома № по <адрес> солидарно. Судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ. был отменен.

По состоянию на 01.09.2017г. задолженность по квартирной плате составляет 392 916 руб. 55 коп., в качестве пени начислено 30 545 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО1 не имеет родственных отношений с ответчиками, не ведет с ними общего хозяйства, пользуется только своей комнатой и местами общего пользования, другими комнатами коммунальной квартиры не пользуюсь. Соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры № 5 дома № 51 по ул. Фрунзе отсутствует. Однако обязанность по несению расходов на содержание общего имущества должна быть соразмерна доле в праве общей долевой собственности на это имущество, то есть мы должны оплачивать расходы на содержание спорной квартиры в соответствии с принадлежащими нам долями в праве собственности на квартиру, которые пропорциональны занимаемой нами жилой площади квартиры, а потребляемые коммунальные услуги мы должны оплачивать в соответствии с количеством членов семьи.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основным видом деятельности ОАО «Жилсервис-Посад» в соответствии с Уставом является начисление и сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг: МУП «Энергетик», МУП «Жилой дом», МУП «УК «Жилой дом». Также ОАО «Жилсервис-Посад» ведёт работу по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги в интересах вышеуказанных предприятий на основании выданных ими доверенностей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашений об оплате за жилое помещение а также к его форме и условиям, то исходя нз норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать соответствие принадлежащих ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в этой квартире. Обязать ОАО «Жилсервис-Посад» выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать соответствие принадлежащих ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в этой квартире.

Обязать ОАО «Жилсервис-Посад» выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в том числе:

выдать ФИО1 платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов его семьи;

выдать ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов их семьи.

Определить задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 98 229 руб. 14 коп., определить подлежащие оплате пени в размере 7 636 руб. 31 коп.

Определить задолженность ФИО3, ФИО2, ФИО4 по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 294 687 руб. 41 коп., определить подлежащие оплате пени в размере 22 908 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова