Апелляционное определение № 33-357/2026 33-7297/2025 от 22 января 2026 г.

Дело №33-357/2026 (УИД 27RS0001-01-2025-003462-90, судья Мальцева Л.П.)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 января 2026 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Железовского С.И., Литовченко А.Л.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3423/2025 по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, по встречному иску администрации г.Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 14 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м. Указанное жилое помещение приобрел в собственность на основании договора дарения от 21.12.2023 с выполненной перепланировкой и переустройством. Перепланировка и переустройство выполнены с целью обеспечения благоприятных условий для проживания и реабилитации брата- инвалида. В жилом помещении произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже внутренних деревянных перегородок и дверных блоков между комнатами, кухней, коридором, туалетом, выполнения в двух комнатах «французских окон» путем демонтажа оконных блоков, разбора кирпичной кладки от подоконника до уровня пола, установки оконных блоков из рам ПВХ со стеклопакетами. В жилом помещении выполнено переустройство, выразившаяся в изменения места расположения мойки, кухонной плиты на кухне, переустановки ванны и унитаза в ванной комнате и туалете.

Просит сохранить помещение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 13.11.2024.

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 25.09.2023 специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом осуществлен осмотр спорного жилого помещения, собственником которого являлась ФИО1. Были установлены перепланировка, переустройство и реконструкции жилого помещения. Предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.04.2024, которое неоднократно продлевалось на основании заявлений ФИО6, не исполнено. Возражают в сохранении в помещении «французские окна» в наружной кирпичной стене здания, поскольку нарушена целостность несущего элемента строительной конструкции, изменен фасад здания.

С учетом уточненных требований, просит возложить на ФИО2 привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 08.12.2006, обязать ФИО2, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; взыскать с К.А. судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива».

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 14.10.2025 постановлено:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98.7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.2024.

В удовлетворении требований о сохранении в перепланированном состоянии увеличении проемов в окнах в комнатах №3, №4 отказать.

Встречные исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность привести самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом <адрес> от 08.12.2006 в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2 обязанность после завершения работ по приведению самовольного увеличения проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении - квартиры № в многоквартирном <адрес> - в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города судебную неустойку в размере 500 руб., за каждый месяц неисполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.10.2025, которым ФИО2 обязан привести самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры № № в многоквартирном <адрес> от 08.12.2006 в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части возложения обязанности демонтировать «французские окна» в квартире по адресу: <адрес> привести фасад в первоначальное положение, принять по делу новое решение, которым требования ФИО2 удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает, что наружные стены в доме, в котором проживает истец, согласно техническому паспорту от 19.12.2006 являются кирпичными, и не относятся к категории крупнопанельных и крупноблочных зданий, в которых не допускается расширять и пробивать проемы. Заключением строительной экспертизы ООО «Эком-коттедж» от 29.10.2024 установлено, что «французские окна» в комнатах №3,4 не затрагивают несущие конструкции здания и не оказывают негативного воздействия на фасад и несущую способность стен. «Французские окна» установлены в дворовой части здания, и не изменяют внешний облик здания. Данная реконструкция была произведена в 2012 году, с устных разрешения архитектора Центрального района, согласия соседей. Указывает, что квартира расположена на пятом этаже, рядом с окном по фасаду здания прикреплена пожарная лестница, считает, что эвакуация с «французского окна» является более безопасной. «Французские окна» компенсируют попадание солнечного света в квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация г.Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность решения суда в соответствии с ч.ч.1,2 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы и в обжалуемой части, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 11.12.2023.

Пятиэтажный жилой дом <адрес> 1953 года постройки. Наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, деревянные, перекрытия – деревянное балочное отопленное.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по стоянию на 08.12.2006 общая площадь квартиры составляет 98,7 кв.м, в том числе жилая 71,5 кв.м и состоит из прихожей (1) площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 18,0 кв.м, кухни (3) площадью 9,9 кв.м, коридора (4) площадью 3,7 кв.м, кладовой (5) площадью 1,4 кв.м, туалета (6) площадью 1,5 кв.м, ванной (7) площадью 3,2 кв.м, жилой (8) площадью 14,9 кв.м, жилой (9) площадью 20,3 кв.м, жилой (10) площадью 18,3 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на 13.11.2024 общая площадь квартиры составляет 101 кв.м, в том числе жилой 72,9 кв.м, подсобной 28,1 кв.м и состоит: коридор (1) площадью 2,7 кв.м, коридор (2) площадью 5,4 кв.м, жилая комната (3) площадью18,6 кв.м, кухня (4) площадью 12,5 кв.м, санузел (5) площадью 2,2 кв.м, коридор (6) площадью 1,5 кв.м, коридор (7) площадью 1,4 кв.м, санузел (8) площадью 2,4 кв.м, жилая комната (9) площадью 36,0 кв.м, жилая комната (10) площадью 18,3 кв.м. Технический паспорт содержит отметки о произведении перепланировки, переустройства.

25.09.2023 специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом проведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого составлен акт, которым установлено, что в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке, переустройству, реконструкции. В кухне (3) демонтирована газовая плита, мойка. Между кухней (3) и кладовой (5) демонтирована перегородка с дверным проемом. В коридоре (4) установлена перегородка между жилой комнатой (8), ванной комнатой (7). В помещении туалета (6) установлена ванна. В помещении жилой комнаты (8) установлена газовая плита. Заделан дверной проем между жилой комнатой (9) и коридором (1). Устройство дверного проема со смещением между коридором (1) и жилой комнатой (9). Устройство перегородки с дверным проемом в коридоре (1). В ванной комнате (7) изменено расположение ванной, установлен унитаз, демонтирована мойка. В жилой комнате (2) и кухне (3) демонтированы пространства, установлены «французские окна».

13.10.2023 комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в адрес ФИО1 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние. ФИО1 предложено в срок до 01.04.2024 привести жилое помещение в прежнее состояние путем восстановления перегородки, дверных проемов, сантехнического и кухонного оборудования на прежних местах; получить в комитете акт, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние. Сообщено, что произведена самовольная реконструкция на фасаде жилого дома – демонтирована часть наружной стены под окном в границах проема и установлены «французские окна» в кухне (3) и жилой комнате (2). Выполненная самовольная реконструкция может привести к обрушению межэтажных перекрытий, являющихся собственностью всех собственников данного дома и причинению вреда жизни, здоровью жителей дома.

03.04.2024 в адрес комитета поступило заявление ФИО1 с просьбой о продлении срока для решения вопроса самовольной перепланировки и переустройству жилого помещения до 01.10.2024.

02.05.2024 комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом ФИО1 продлен срок приведения жилого помещения в прежнее состояние до 01.10.2024.

27.09.2024 в адрес комитета поступило заявление ФИО1 с просьбой о продлении срока для решения вопроса самовольной перепланировки и переустройству жилого помещения до 01.01.2025.

10.10.2024 комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом ФИО1 продлен срок приведения жилого помещения в прежнее состояние до 01.01.2025.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 29.10.2024 №143 на момент обследования трещине и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное. Перепланировка, переустройство в квартире №№, расположенной в жилом <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-01» от 26.12.2024 №96/335 2024 в ходе перепланировки в помещении жилой комнаты №3 (по новой экспликации от 13.11.2024) был убран оконный блок и частично разобрана кирпичная кладка. Взамен старых демонтированных оконных блоков в помещении жилой комнаты №3 (по новой экспликации от 13.11.2024) было установлено «французское окно». В ходе перепланировки в помещении кухни №4 (по новой экспликации от 13.11.2024) был убран оконный блок и частично разобрана кирпичная кладка. В процессе перепланировки в помещении жилой комнаты №4 (по новой экспликации от 13.11.2024) было установлено «французское окно». Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире №№, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; Принятые в ходе перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома 1953 года постройки; Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в квартире №, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности; Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; Произведённая в исследуемых помещениях квартиры № перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения ФИО2 строительных норм и правил, которые имеют существенное значение для безопасности эксплуатации конструкций жилого помещения в части демонтажа оконных оконных блоков и кирпичной кладки внешней стены МКД в двух жилых комнатах, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении иска сторон спора, возложив на ФИО2 обязанность привести квартиру в части оконных конструкций и внешней стены МКД, в состояние, в котором она находилась до производства перепланировки.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, продпунктов «а», «в», «г» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №4916 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

В соответствии с абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Вопреки доводам иска и жалобы, а также заключений специалистов представленных ФИО2, конструкция «французское окно» выполнено в результате демонтажа кирпичной кладки на ширину оконного проема от подоконника до уровня пола, т.е. с вмешательством в общедомовое имущество и несущую стену МКД, что запрещено законодательно.

В соответствии с нормами жилищного законодательства при установлении последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не ставит обязанность устранить самовольные изменения в зависимость от того, каким конкретно собственником помещения была проведена перепланировка (переустройство) - предыдущим или настоящим. Все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели помещения в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденная Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, согласно которой при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.

На основании изложенного, доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 14 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев с даты составления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 30.01.2026.

председательствующий

судьи