Решение № 2-1766/2019 2-1766/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1766/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Филиппове Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска. Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях с учетом уточнений предмета иска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом. В обоснование требований ссылается на то, что без получения соответствующих разрешений произведена реконструкцию дома, и возведение пристроек литера а1 и литера А3. (л.д.4-12,136-144)

Истец легкая Л.Л. в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.165)

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, третьи лица ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещены(л.д.168-175).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 19 апреля 2018 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № истцу ФИО1 после смерти 06 октября 2017 года ФИО6 на земельный участок площадью 568 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> и жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 101,0 кв.м кадастровый номер объекта №. (л.д.33)

Согласно технического паспорта, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 24 января 2019 года площадь жилого дома составляет 104,3 кв.м, изменение общей площади дома произошло за счет ремонтных работ, сноса литеры а, строительства пристроек литера А3 общей площадью 6,9кв.м и литера а1 общей площадью 3.5 кв.м без разрешающих документов.(л.д36-40)

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ууказанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 24 января 2019 года снос литеры а, строительство пристроек литера А3 общей площадью 6,9кв.м и литера а1 общей площадью 3.5 кв.м привело к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы по демонтажу и возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого <адрес> собственником которого является ФИО1

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «<данные изъяты>» реконструкция жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, действующих на территории Российской (л.д.75-98)

ООО ПК «<данные изъяты>» в своем заключении от 24 мая 2019 года о соответствии жилого дома по адресу <адрес> требованиями пожарных норм и правил (л.д.100-102)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 11.06.2019 г. указывает, что реконструированный жилой дом, по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. (л.д. 165)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № (л.д.65-74)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого <адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцом на законном основании, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция дома соответствует строительным, пожарным нормам, требованиям СанПин, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за ФИО1 может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 жилой дом по адресу <адрес> учетом сноса литеры а, строительства пристроек литера А3 общей площадью 6,9кв.м и литера а1 общей площадью 3.5 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 104,3 кв.м.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 составляет 104,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры А,А1,А2А3,а1 по адресу <адрес> общей площадью 104,3 кв.м, согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 24 января 2019 года.

Считать общую площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности 104,3 (сто четыре целых три десятых) кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина