Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), указывая, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №590 и акту приема – передачи земельного участка от 26.11.2013 года, Палатой имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, ей под строительство жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: Республика Татарстан, <...> позиция 11, общей площадью 902,00 кв.м. с кадастровым номером 16:41:080131:195, срок аренды установлен по 30.11.2016 года. Договор аренды зарегистрирован Межмуниципальным отделом по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

20.12.2013 года Исполкомом истцу выдано разрешение №RU 16543000-972/cи на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:195 по адресу: РТ, <...> позиция №11, со сроком действия указанного разрешения до 20.12.2023 года.

Истцом на указанном участке, возведен одноэтажный недостроенный жилой дом, которому распоряжением руководителя Исполнительного комитета Черемшанского поселения №15-н от 01 июня 2017 года присвоен адрес: Республика Татарстан, <...>.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный истцом объект не представляется возможным в связи с окончанием срока договора аренды №590 от 26.11.2013 года.

Истец, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:195, по адресу: Республика Татарстан, <...>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – заместитель руководителя исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению председателя Палаты ИЗО №451-Р от 20.11.2013 года истцу для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:41:080131:195, площадью 902,00 кв.м., на праве аренды сроком на 3 года (л.д.7). В подтверждении указанного распоряжения 26.11.2013 года, между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №590, сроком по 30.11.2016 года (л.д.7-8). Факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается и актом приема передачи от 26.11.2013 года (л.д.45).

Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.7).

Как видно из разрешения на строительство №RU 16543000-972/cи от 20.12.2013 года, выданного Исполкомом, истцу в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, <...> участок позиция №11, со сроком действия разрешения до 20.12.2023 г. (л.д.44).

Согласно распоряжения руководителя Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ №15-н от 01.06.2017 года, объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:195, присвоен адрес: РТ, <...> (л.д.9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровыми номером 16:41:080131:195, на основании выданного ему разрешения на строительство №RU 16543000-972/cи от 20.12.2013 года, возвел индивидуальный жилой дом незавершенного строительством, степенью готовности 70%, год постройки 2013-2017. Указанная постройка соответствует предоставленной проектной документации. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство Исполкомом выданы соответствующие разрешения. Законность и правомерность выдачи истцу указанных разрешений у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объект недвижимости истцом построен на арендованном ею земельном участке. В период возведения истицей ФИО1 объекта незавершенного строительства, у неё имелись права на земельный участок. Указанное строительство осуществлено на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство. Возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом не нарушаются права третьих лиц.

Истица попыталась легализовать объект незавершенного строительства (жилой дом) в том виде, в котором она возведена. С этой целью она письменно обратилась в Палату имущественных и земельных отношений, а также МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Однако ей в продлении договора аренды и в регистрации объекта незавершенного строительства отказано (л.д.59).

Признание права - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю. Судья