Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-530/2017

дело № 2-530/2017


Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре Рындиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просят признать за ними право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что 05.11.2014 года между истцами и С. был заключен договор <номер> об уступке права требования, по условиям которого истцы приняли на себя права и обязанности С. по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2007 года, зарегистрированному УФСГРКиК по МО и приобрели право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на шестом этаже под условным <номер> по <адрес>. Истцы исполнили свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры. Застройщик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» своих обязательств по договору не выполнено, признано банкротом. Дольщики создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства за дополнительные целевые взносы дольщиков, ТСЖ завершило строительство, ввело дом в эксплуатацию, осуществлена постановка дома на кадастровый учет. В настоящее время жилому дому присвоен <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 05.11.2014 года между ФИО1, ФИО2 и С. был заключен договор №80-ДУ-Ч/3-68-1 об уступке права требования, по условиям которого ФИО1, ФИО2 приняли на себя права и обязанности С. по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2007 года в отношении <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на шестом этаже под условным <номер> по <адрес> (л.д. 8-12).

Стоимость квартиры в размере 2500 000 рублей истцы оплатили в полном объеме (л.д. 13).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» от 12.01.2017 года усматривается, что ФИО1, ФИО2 являются членами данного ТСЖ, за ними закреплена доля в виде <данные изъяты>-комнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Выплату целевых взносов дольщик произвела полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 19).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорной квартиры (л.д. 17).

Из уведомления усматривается, что в настоящее время в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 18).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Положениями ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на <данные изъяты>-комнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются их права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года,

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенную на 6 этаже по <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017 года

Председательствующий судья: М.В.Петрунина