Решение № 2-1764/2023 2-205/2024 2-205/2024(2-1764/2023;)~М-1673/2023 М-1673/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1764/2023

В окончательной форме изготовлено 09.02.2024 года

УИД: № Дело № 2-205/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 05 февраля 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО8 об устранении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма, в обоснование иска указало, что <адрес> является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее - Фонд) на праве оперативного управления. 29.06.2022 между А-вым ФИО9 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № 387/2022-СПН найма специализированного жилого <адрес> для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, т.е. по 28 июня 2027 года. Фонд передал ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема-передачи 29.06.2022, согласно которому претензий по техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. В п. 2 акта приема-передачи установлено, что ответчик принял жилое помещение квартиру и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, и несет ответственность за их сохранность. Согласно п. 8 договора от 29.06.2022 № 387/2022-СПН ФИО1 принял на себя обязательства: соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение (п.п.5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения (п.п. 6), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.7 и 8), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.п.12). В соответствии с п.16 договора наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Фондом выявлено нарушение сохранности жилого помещения, переданного ФИО1 как нанимателю жилого помещения во владение и пользование.14.07.2023 в адрес Фонда поступило уведомление ООО «Камышловская управляющая компания» о систематических нарушениях прав и интересов нанимателей жилых помещений в указанном доме, основанное на коллективной жалобе жильцов. В связи с этим, 25.07.2023 в адрес ответчика направлено требование о необходимости прекратить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, соблюдать условия договора найма специализированного жилого помещения, в том числе, погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5 210, 82 руб. Данное почтовое отправление не получено адресатом и возвращено в адрес Фонда. 27.07.2023 при проведении внеплановой проверки, требование оставлено в почтовом ящике, о чем сделана соответствующая отметка в акте. 27.07.2023 представителем ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО2 совместно с генеральным директором ООО «Камышловская управляющая компания» проведена внеплановая проверка использования и сохранности жилого помещения в ходе которой выявлены многочисленные нарушения содержания квартиры, в том числе: входная дверь открыта, деформирована, замок сломан, ручка дверная отсутствует, мусор во всех помещениях, сломана мебель, в ванной грязь, на кухне и в комнате дверное полотно разбито и раздроблено, все окна грязные, окно в кухне не закрывается, т.к. отсутствует ручка. В связи с отсутствием сведений о фактическом местонахождении ответчика Фонд обратился в МО МВД России «Камышловский» с заявлением об оказании содействия в установлении фактического мета нахождения ФИО1 Согласно поступившему ответу от 10.08.2023, в ходе проверочных мероприятий участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Камышловский» капитаном полиции ФИО3 установлено, что в связи с финансовыми трудностями ответчик временно проживает у сестры по адресу: <адрес>. В предоставленной квартире бывает регулярно, будет делать ремонт. Он знал, что обязан обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждения, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт, обеспечивать доступ в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, в случае непроживания в жилом помещении немедленно уведомить наймодателя. 29.08.2023 в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении ущерба, причиненного жилому помещению <адрес> содержащая требования уведомить Фонд об исполнении в течение 30 календарных дней со дня её получения. До настоящего ущерб не устранен, уведомлений от ответчика не поступало. 31.10.2023 представителем Фонда проведена повторная внеплановая проверка состояния квартиры, в ходе которой установлено, что ФИО1 ремонтные работы не выполнил и ущерб, причиненный жилому помещению, не устранил. Согласно ведомости от 24.11.2023 для устранения ущерба необходимо произвести следующие работы: замена входной металлической сейф-двери ДСВх 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мм., утепленная); устройство откосов входной двери (ГКЛ, шпатлевка, обои); установка нового дверного блока ДГ 21-9, наличник с двух сторон (комната); установка нового дверного блока ДГ 21-8, наличник с двух сторон (кухня); установка нового дверного блока ДГ 21-7, наличник с двух сторон (санузел); замена покрытий пола, линолеум (комната, кухня, коридор); замена плинтусов ПВХ (комната, кухня, коридор); замена стеновых обоев (комната, кухня, коридор); регулировка оконных блоков из ПВХ (комната, кухня); замена подоконной доски из ПВХ (комната, кухня); замена оконных и балконных откосов, сэндвич-панели (комната, кухня); установка новых декоративных уголков из ПВХ на откосы оконных и балконных блоков (комната, кухня); замена кухонной металлической мойки (новый сифон); замена смесителя кухонной мойки (гибкая подводка 2 шт.); замена смесителя умывальника (гибкая подводка 2 шт.); замена смесителя с душевой лейкой, длинный излив; клининг эл. плиты с духовкой; клининг натяжных потолков (комната, кухня, коридор, санузел); клининг сантехнического оборудования (ванна, унитаз, умывальник); дезинсекция жилого помещения; вывоз бытового мусора. Попыток устранить ущерб ФИО1 не предпринимает, таким образом, ведет себя недобросовестно. Просит обязать ФИО1 ФИО10 в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить ущерб, причиненный жилому <адрес>, а именно: заменить входную металлическую сейф-дверь ДСВх 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мг утепленная); устройство откосов входной двери (ГКЛ, шпатлевка, обои); установить новый дверной блок ДГ 21-9, наличник с двух сторон (комната); установить новый дверной блок ДГ 21-8, наличник с двух сторон (кухня); установить новый дверной блок ДГ 21-7, наличник с двух сторон (санузел); заменить покрытия пола, линолеум (комната, кухня, коридор); заменить плинтусы ПВХ (комната, кухня, коридор); заменить стеновые обои (комната, кухня, коридор); отрегулировать оконные блоки из ПВХ (комната, кухня); заменить подоконные доски из ПВХ (комната, кухня); заменить оконные и балконные откосы, сэндвич-панели (комната, кухня); установить новые декоративные уголки из ПВХ на откосы оконных и балконных блок» (комната, кухня); заменить кухонную металлическую мойку (новый сифон); заменить смеситель кухонной мойки (гибкая подводка 2 шт.); заменить смеситель умывальника (гибкая подводка 2 шт.); заменить смеситель с душевой лейкой, длинный излив; клининг эл. плиты с духовкой; клининг натяжных потолков (комната, кухня, коридор, санузел); клининг сантехнического оборудования (ванна, унитаз, умывальник); произвести дезинсекцию жилого помещения; вывезти бытовой мусор; взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия, просит удовлетворить иск в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее-специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.06.2022 между А-вым ФИО12 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № 387/2022-СПН найма специализированного жилого <адрес> для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, т.е. по 28 июня 2027 года (л.д. 8-10).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю, была передана во владение и пользование квартира № 50 по вышеуказанному адресу, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

Согласно пункту 8 указанного договора ФИО1 принял на себя обязательства: соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение (п.п.5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения (п.п. 6), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.7 и 8), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.п.12). В соответствии с п.16 договора наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем.

Согласно акту внеплановой проверки использования и сохранности жилого помещения, нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения, социального найма от 27.07.2023 года проведена плановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором нанимателем является ФИО1, в ходе которой выявлены нарушения содержания квартиры: входная дверь открыта, деформирована, замок сломан, ручка дверная отсутствует, мусор во всех помещениях, сломана мебель, в ванной грязь, на кухне и в комнате дверное полотно разбито и раздроблено, все окна грязные, окно в кухне не закрывается, т.к. отсутствует ручка (л.д. 18).

29.08.2023 в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении данных нарушений (л.д. 19).

31.10.2023 представителем Фонда проведена повторная внеплановая проверка состояния квартиры, в ходе которой установлено, что ФИО1 ремонтные работы не выполнил и ущерб, причиненный жилому помещению, не устранил (л.д. 17).

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняются: не вносилась плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги; не предоставлялся доступ в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; жилое помещение использовалось не по назначению. На день рассмотрения дела ремонтные работы не выполнены, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО13 об устранении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14 в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить ущерб, причиненный жилому помещению № ! в <адрес>, а именно:

- заменить входную металлическую сейф-дверь ДСВх 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мг утепленная);

- устройство откосов входной двери (ГКЛ, шпатлевка, обои);

- установить новый дверной блок ДГ 21-9, наличник с двух сторон (комната);

- установить новый дверной блок ДГ 21-8, наличник с двух сторон (кухня);

- установить новый дверной блок ДГ 21-7, наличник с двух сторон (санузел);

- заменить покрытия пола, линолеум (комната, кухня, коридор);

- заменить плинтусы ПВХ (комната, кухня, коридор);

- заменить стеновые обои (комната, кухня, коридор);

- отрегулировать оконные блоки из ПВХ (комната, кухня);

- заменить подоконные доски из ПВХ (комната, кухня);

- заменить оконные и балконные откосы, сэндвич-панели (комната, кухня);

- установить новые декоративные уголки из ПВХ на откосы оконных и балконных блок» (комната, кухня);

- заменить кухонную металлическую мойку (новый сифон);

- заменить смеситель кухонной мойки (гибкая подводка 2 шт.);

- заменить смеситель умывальника (гибкая подводка 2 шт.);

- заменить смеситель с душевой лейкой, длинный излив;

- клининг эл. плиты с духовкой;

- клининг натяжных потолков (комната, кухня, коридор, санузел);

- клининг сантехнического оборудования (ванна, унитаз, умывальник);

- произвести дезинсекцию жилого помещения;

- вывезти бытовой мусор.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева