Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-2852/2018;)~М-2471/2018 2-2852/2018 М-2471/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2019 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО4 – ФИО14, представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, третьего лица ФИО1, представителя третьего лица Администрации МО «<адрес>» - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0524031:46, площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Соседний земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, площадью 748 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 С целью установления границ земельного участка на местности он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер пояснил, что межевание участка истца не представляется возможным, так как соседний участок почти полностью накладывается на его земельный участок. Так для установления границ его земельного участка на местности необходимо привести в соответствия границы соседнего земельного участка, так как он уже поставлен на кадастровый учет с координатами. Данное исправление возможно путем исправления реестровой ошибки. Считает, что указанные обстоятельства нарушают его права на распоряжение своим имуществом в полном объеме и не позволяют произвести межевание своего земельного участка. В настоящее время исправить данную реестровую ошибку возможно лишь в судебном порядке.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, площадью 748 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, исключив сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Однако, в судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО14 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомила. Однако, представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении к ФИО5, которая в настоящее время не является правообладателем спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомила. Однако, представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО1 относительно исковых требований пояснила, что межевание проводилось кадастровым инженером ФИО9, о каких либо ошибках ей неизвестно, проведенное межевание считает верным.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» - ФИО10, при разрешении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело без его участия. При разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ДНТ «Дружба», извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело без его участия. Направил письменные пояснения по делу, согласно которых утверждает, что провел межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, с учетом необходимых для данных работ документов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, руководствуясь ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с представленными по делу доказательствами судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 25.12.2008 №-р истцу ФИО4, был передан в собственность земельный участок с ориентировочной площадью 500 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, для ведения садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 241539, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:08:0524031:46, площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается так же кадастровым паспортом указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевание земельного участка кадастровым номером 01:08:0524031:46, принадлежащего истцу, не производилось.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 748 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 01:08:0524031 по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» и указанный земельный участок передан ФИО1 для ведения садоводства.

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0524031:84 был подготовлен с использованием утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и Распоряжении о предоставлении этого земельного участка в собственность ФИО11

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, ФИО1 продала ФИО5, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО5 на данный земельный участок от 17.04.2014 №-АА 586797.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной истцу до подачи иска на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, площадью 748 +/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, значилась ФИО5

В последующем, после возбуждения производства по настоящему делу, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, ФИО5 продала ФИО2. Указанный договор купли продажи земельного участка зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 3 которой гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

По доводам истца, в межевании его земельного участка отказано, в связи с тем, что на него почти полностью накладывается соседний земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца и с учетом необходимости определения наличия реестровой ошибки, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №/г-18, сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:46 и по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам данных земельных участков, фактические границы не обозначены на местности.

В сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:46 и по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, имеется реестровая ошибка.

По смыслу ч. 3 ст. 86, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Суд полагает, что заключение эксперта ООО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №/г-18 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО5 – ФИО7 о том, что заключение эксперта является недопустимым доказательством по данному дела, на основании того, что оно было проведено до того как его доверительница была привлечена к рассмотрению дела в качестве ответчика, суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.

Руководствуясь приведенными нормами земельного законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств, а так же выводов эксперта, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:46 и по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:84. В результате кадастровых работ границы спорных земельных участков определены неверно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исправить установленную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:84.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, указанные требования заявленные к ответчику ФИО5 удовлетворены быть не могут, поскольку на момент рассмотрения дела по существу, правообладателем земельного участка, общей площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, участок 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84, категории земель: земли населенных пунктов, является ФИО3.

На основании изложенногои руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Дружба», <адрес>, участок, 776, с кадастровым номером 01:08:0524031:84.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0524031:84.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.И. Катбамбетов