Решение № 2-108/2017 2-108/2017(2-2382/2016;)~М-2187/2016 2-2382/2016 М-2187/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-108/2017

дело №2-108/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Лениногорский строительный трест» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Лениногорский строительный трест» о признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в качестве дольщика принял участие в строительстве гаража № на территории гаражного общества «База» по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с п.п.1.2 на истца были возложены обязанности по инвестированию доли в строительстве вышеуказанного гаража, на ответчика – возведение согласно проектно-сметной документации здания гаража общей площадью 24 кв.м.

В порядке исполнения возложенных на истца обязанностей, он добросовестно и в полном объеме оплатил строительство предусмотренного договором гаража.

Ответчик в соответствии с договором построил гараж общей площадью 24 кв.м., по Акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ передал его в собственность истца.

При обращении истца в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности в установленном законом порядке на гараж, ему в удовлетворении его заявления было отказано в связи с уклонением ответчика от регистрации за истцом права собственности.

Истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., в гаражном обществе «База», расположенном по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования уточнил, окончательно просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж в связи с уклонением продавца от регистрации.

Представитель ОАО «Лениногорский строительный трест» в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, как установлено в ст. 550 ГК Российской Федерации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей как продавца так и покупателя, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, в связи с чем, у покупателя есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лениногорский строительный трест» и ФИО1 заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражей, предметом договора являлось долевое участие сторон в строительстве гаражей для легковых автомобилей по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «База».

Пунктом 1.2 договора истец принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве вышеуказанного гаража, а ответчик принял на себя функции строительства гаража, согласно утвержденной проектно-сметной документации, и после принятия его в эксплуатацию обязался передать гараж в собственность дольщика один гараж под №, общей площадью 24 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1,3.2 договора стоимость будущего гаража составила 35000 руб. Дольщик обязался перечислить указанную сумму на счет подрядчика-застройщика в течение 10 дней со дня заключения договора.

В порядке исполнения возложенных на истца обязанностей, он добросовестно и в полном объеме оплатил строительство предусмотренного договором гаража.

Ответчик в соответствии с договором построил гараж, общей площадью 24 кв.м., по Акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лениногорский строительный трест» передало, а ФИО1 принял гараж № в гаражном обществе «База», по адресу: РТ, <адрес>.

Истцом в установленном законом порядке заказан и получен технический паспорт здания (строения) гаража, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «База», гараж №.

При обращении истца в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности в установленном законом порядке на гараж, ему в удовлетворении заявления было отказано в связи с уклонением ответчика от регистрации за истцом права собственности.

Как следует из выписки из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, гаражное общества «База», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности в БТИ за ФИО1 не зарегистрирован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного гаража между сторонами заключен, сторонами не оспорен, спорный гараж по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу, данный акт также сторонами не оспорен. Ответчик злоупотребляет своими правами, уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Лениногорский строительный трест» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «База», гараж № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2017 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-108/2017 г., хранящегося в Лениногорском горсуде РТ.