Решение № 2-2241/2024 2-2241/2024~М-1266/2024 М-1266/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-2241/2024

УИД 50RS0005-01-2024-002076-50

Дело №2-2241/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истцу решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Истец долгое время пользуется земельным участком, на котором расположена его часть дома, в ДД.ММ.ГГГГ году истец получил в дар от своей матери № долю жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру, при выполнении кадастровых работ относительно образования земельного участка было выявлено, что на формируемый участок, на котором находится часть дома истца, накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН не имеется. Истец обратился в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Данное согласование необходимо, чтобы в последствии выкупить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу. Истец получил отказ в предоставлении указанной услуги по причине того, что формируемый земельный участок имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому возможно нарушение прав третьих лиц при образовании земельного участка в испрашиваемых границах. При обследовании данных, полученных на местности кадастровым инженером, и при анализе данных ЕГРН, была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Истец просит исправить данную реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, вариант исправления реестровой ошибки оставил на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, вариант исправления реестровой ошибки оставила на усмотрение суда.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (жилой блок автономный) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения работ по формированию земельного участка истца установлено, что формируемый земельный участок и объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Возможно нарушение прав третьих лиц при образовании земельного участка в испрашиваемых границах. Следует отметить, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в органах обязательной государственной регистрации права не зарегистрировано. Имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от 07.05.2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО7 от 11.06.2024 года, цель использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена. Эксперт считает, что данный земельный участок с кадастровым номером №, на момент формирования, расположен под многоквартирным домом №. При сравнении контура здания по фактическому использованию с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, имеется смещение земельного участка по данным ЕГРН относительно контура здания в западную и юго-западную сторону. Также имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН с границами ОКСов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При сравнении контура здания по фактическому использованию с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, имеется смещение земельного участка по данным ЕГРН относительно контура здания: в западную сторону от № м до № м, в юго-западную сторону на № м, По углам имеется расхождение на № м, № м № м, №.. Если считать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют контуру здания, эксперт считает, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № При сравнении границы автономного жилого блока с кадастровым номером № с границами земельного участка, используемого ФИО1 по фактическому использованию, имеется расхождение от № м до № м.. Данное расхождение является допустимым, так как не превышает № м, указанных в методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, составляющих на землях поселений.

Экспертом также предложены варианты исправления реестровой ошибки в указании координат земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем граница участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что установленный экспертом факт наличия реестровой ошибки нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

Реестровую ошибку в указании координат земельного участка с кадастровым номером № суд полагает исправить по варианту №, указанному в заключении эксперта, в части наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и часть жилого дома (жилой блок автономный) с кадастровым номером №, а именно в той части в которой реестровая ошибка нарушает права истца.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Суд также учитывает, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № аннулировав следующие точки:

№ п/п

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения ЕГРН следующие сведения:

№ п/п

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова