Решение № 2-1433/2018 2-1433/2018 ~ М-9892/2017 М-9892/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1433/2018

Дело № 2-1433/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чех Г.В., при секретаре Баранцевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику с требованием о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, указали, что являются собственниками <адрес><адрес>, квартиры располагаются одна над другой (в разных этажах). В ДД.ММ.ГГГГ году истцами было произведено объединение квартир через межэтажное перекрытие с установкой внутриквартирной лестницы. Ответчиком разрешение на указанную перепланировку дано не было. Вместе с тем, произведенная перепланировка не нарушает чьих либо прав, является безопасной, выполнена по проекту лицензированной организации, фактическая реализация проекта подтверждена экспертным заключением. Просят сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, в <адрес>: увеличение жилой комнаты за счет части жилой комнаты и части коридора, демонтаж оконного блока и подоконной части в жилой комнате, оконно-дверного блока и подоконной части в кухне, устройство арок, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, монтаж перегородки между кухней и коридором, переоборудование кухни в жилую комнату, объединение квартир № и № путем демонтажа пустотной плиты перекрытия с установкой межкомнатной лестницы, в <адрес>: демонтаж витражей в жилых комнатах и кухне, устройство арок, демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство арки.

В судебном заседании истцы участия не принимали, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО2 является собственником <адрес>, истец ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается выписками Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения для проведения перепланировки в своих жилых помещениях в соответствии с представленным проектом ООО «Сибирский проектный институт».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки по основаниям, предусмотренным п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.

Проектной документацией ООО «Сибирский проектный институт» от июня 2017 года установлены строительные (технические) требования для выполнения работ, связанных с объединением квартир 157 и 162 путем демонтажа несущей конструкции (межэтажного перекрытия) между ними с установкой внутриквартирной лестницы, по <адрес>: увеличением жилой комнаты за счет части жилой комнаты и части коридора, демонтажем оконного блока и подоконной части в жилой комнате, оконно-дверного блока и подоконной части в кухне, устройством арок, демонтажем перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажем перегородки между кухней и коридором, переоборудованием кухни в жилую комнату, по <адрес>: демонтажем витражей в жилых комнатах и кухне, устройством арок, демонтажем перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтажем перегородки между жилой комнатой и коридором, устройством арки.

Экспертным заключением ООО «Архитектурно-строительный проектный институт» от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительных расчетов к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартирах истцов выполнены работы по демонтажу несущей конструкции (межэтажного перекрытия) между ними с установкой внутриквартирной лестницы, которые не снижают прочностные и деформативные характеристики здания, работы выполнены согласно проекта, без отступлений от проектного решения. В остальной части перепланировка связана с демонтажем и возведением ненесущих конструкций (из кирпича). Выполненная перепланировка не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> одобрено выполнение истцами работ по объединению квартир № и № путем оборудования проема для лестницы, при условии выполнения работ в соответствии с проектом.

Выкопировки планов спорных квартир до перепланировки указывают на идентичность планировки комнат в квартирах, размещения кухни и сан.узла. Оборудование проема для лестницы выполнено в пределах жилых комнат № каждой из квартир, лестница также установлена в пределах указанных комнат, уменьшив полезную площадь комнат.

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

При указанных положениях закона и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии с объединением квартир 157 и 162 путем демонтажа несущей конструкции (межэтажного перекрытия) между ними с установкой внутриквартирной лестницы.

Также суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> части увеличения жилой комнаты за счет части жилой комнаты и части коридора, демонтажа оконного блока и подоконной части в жилой комнате, оконно-дверного блока и подоконной части в кухне, устройства арок, демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа перегородки между кухней и коридором, а <адрес> части демонтажа витражей в жилых комнатах и кухне, устройства арок, демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, устройства арки.

Ответчик возражений по иску не представил, равно не представил доказательств, свидетельствующих о несоответствии представленного истцами проекта действующим строительным нормам и правилам, а также доказательств об ухудшении условий эксплуатации здания в целом, нарушения прав и законных интересов граждан либо наличия угрозы их жизни и здоровью в результате выполненной перепланировки.

Требование истцов о переоборудовании кухни в <адрес> жилую комнату удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Реализуя предоставленные ему полномочия, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии: увеличение жилой комнаты за счет части жилой комнаты и части коридора, демонтаж оконного блока и подоконной части в жилой комнате, оконно-дверного блока и подоконной части в кухне, устройство арок, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, монтаж перегородки между кухней и коридором, объединение квартир № и № путем демонтажа пустотной плиты перекрытия с установкой межкомнатной лестницы.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии: демонтаж витражей в жилых комнатах и кухне, устройство арок, демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство арки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех