Решение № 2-1110/2025 2-1110/2025~М-774/2025 М-774/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1110/2025

Дело № 2-1110/2025

Номер строки статотчета 2.219

УИД 02RS0003-01-2025-002138-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АИ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о понуждении заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов,

установил:

АИ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с иском о понуждении предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1290 кв.м., к.н. 04:01:020303:158, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Усть-Мунинском сельском поселении, пер. Сосновый бор, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для завершения строительства жилого дома без проведения торгов, путем заключения договора аренды сроком на три года, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В обоснование указала, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду, решением суда договор расторгнут, ответчик отказывает в предоставлении земельного участка в аренду. Между тем, истец является собственником объекта незавершенного строительством, расположенного на указанном земельном участке и имеет право на получение его в аренду без проведения торгов, в целях завершения строительства. Ответчик не обращался с иском об изъятии объекта, правовые основания для этого отсутствуют.

Протокольным определением суда к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора привлечена Администрация МО «Усть-Мунинское сельское поселение».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика иск не признал, истец, представитель третьего лица не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 1290 кв.м., в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Сосновый Бор, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

Решением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды земельного участка с к.н 04:01:020303:158, заключенный между истцом и ответчиком, признан недействительным на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, в виду несоблюдения процедуры размещения информации о предоставлении земельного участка на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «интернет».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец, являясь кадастровым инженером, составила декларацию об объекте недвижимости – объект незавершенного строительства по адресу пер. Сосновый Бор <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а так же технический план объекта незавершенного строительством площадью 36 кв.м, степенью готовности 7%. При этом уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома АИ выдано 07.08.2023г.

Право собственности АИ на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Таким образом, получение уведомления, составление техплана и декларации, а так же регистрация права на объект произведены истцом после вынесения решения Майминского районного суда РА о признании договора аренды земельного участка, на котором находится ( по документам) спорный объект, ничтожной сделкой.

Расторжение договора аренды земельного участка с к.н 04:01:020303:158, вопреки утверждению в исковом заявлении, не производилось.

Решением Майминского районного суда РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> административный иск АИ о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, возложении обязанности предоставить сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1290 кв.м., к.н. 04:01:020303:158, оставлен без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В судебном заседании установлено, что ранее действовавший договор аренды земельного участка с к.н 04:01:020303:158 не был расторгнут, он был признан недействительным и не повлек за собой последствий кроме тех, что связаны с его недействительностью ( ст.167 ГКРФ).

Таким образом, основания для понуждения ответчика к предоставлению истцу земельного участка в аренду без проведения торгов путем заключения договора аренды отсутствуют.

Кроме того, как указывалось выше, строительство объекта не завершенного строительством произведено истцом после вынесения решения суда о признании недействительным договора аренды земельного участка, иного в судебном заседании не установлено, тогда как в силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АИ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о понуждении предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1290 кв.м., к.н. 04:01:020303:158, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Усть-Мунинском сельском поселении, пер. Сосновый бор, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для завершения строительства жилого дома без проведения торгов, путем заключения договора аренды сроком на три года, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Решение изготовлено 16.10.2025г