Решение № 2-183/2021 2-183/2021~М-112/2021 М-112/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-183/2021

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Романовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ,

установил:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель фонда перераспределения <адрес> с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит спорный земельный участок. Однако в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на данный земельный участок ей не выдавалось, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорный земельный участок. По её заявлению в отношении спорного земельного участка были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади участка, составляющей <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, кадастровый инженер в заключении рекомендовал ей в судебном порядке признать право собственности на спорный земельный участок с конфигурацией согласно фактических координат.

В судебное заседание истец ФИО1 (и/или его представитель), представитель ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО2, представитель третьего лица - ФГБУ ФКП «Росреестр» по Самарской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве ответчик исковые требования признал, признание иска оформлено в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, третьи лица о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, а в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> м, категория земель: не установлена, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из земель перераспределения <адрес>»; кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные», объект является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей дополнительно, до среднерайонного земельного пая был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> пашни.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ходе земельной реформы в колхозах, совхозах района» во исполнение Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. №323 принят расчет бесплатной среднерайонной доли по <адрес> сельскохозяйственных угодий - <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбищ.

Однако в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на данный земельный участок ей не выдавалось, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорный земельный участок.

На основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец также является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации.

Из ответа на запрос из Межмуниципального отдела по Большеглушицкому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно имеющимся сведениям в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. г. отсутствуют сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

По данным МКУ Управления сельского хозяйства муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, входящий в состав поля № площадью <данные изъяты>. обрабатывался ФИО8 (отчет предоставлялся КХ «Каралык») ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного земельного участка на праве аренды являлся ФИО9

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО7 был выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, и из заключения кадастрового инженера следует, что площадь указанного земельного участка по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе камеральной обработки полевых измерений установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были запрошены документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно, фрагмент плана земельного участка, расположенного в границах бывшего колхоза «Трудовой Гигант» <адрес>, изготовленного институтом «ВолгоНииГипрозем» <адрес>, иные документы отсутствуют. Местоположение спорного земельного участка было определено на основании данного Проекта. Конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в Проекте, незначительно отличается от фактических границ земельного участка, однако использовать данный картографический материал для уточнения границ спорного земельного участка во внесудебном порядке (в органах кадастрового учета) не представляется возможным. В связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок с площадью равной <данные изъяты> и о признании конфигурации земельного участка согласно фактических координат.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается указанным Проектом, приложенным к заключению, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка и закреплённые с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" требований, составляет <данные изъяты> и не превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН <данные изъяты>). В связи с чем ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 1 до точки 1 и от точки 19 до точки 19 - с землями неразграниченной государственной собственности (согласование не производится).

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, из земель фонда перераспределения <адрес> с конфигурацией по фактическому расположению его в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>