Решение № 2-1662/2019 2-1662/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1662/2019

Дело № 2-1662/2019 г. Выборг


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к СНТ «Нерудник» об установлении границ земельного участка,

установил:

М. обратилась в суд с иском к СНТ «Нерудник» об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана земельного участка, выполненного Дата ООО «Северная широта», от поворотной точки н2 с координатой (X <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указывает, что она с 1993 года является членом СНТ «Нерудник» и собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Дата по её заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и их согласованию с владельцами смежных участков, по результатам которых составлен межевой план.

При уточнении местоположения границ по фактическому пользованию площадь её участка составила 618 кв.м., конфигурация и размеры границ изменились на фоне существующих естественных особенностей поверхности земли - граница участка огибает ручей. В связи с этим ответчик не подписал акт согласования границ, и обоснованных возражений не представил, что является нарушением установленного порядка согласования границ. Согласно межевому плану смежная с садоводством граница проходит по точкам н2,н3,н4,н5, из чего видно, что права и интересы садоводства и других лиц не нарушаются.

Председатель правления предложила свой вариант расположения границы её земельного участка, выровняв границу в месте ее изгиба по ручью.

Данные возражения являются не обоснованными и нарушают её права, поскольку площадь её участка в предложенном ответчиком варианте составляет 600 кв.м, что в действительности не соответствует фактически занимаемой ею площади, и нормам права, в соответствии с которыми кадастровый инженер определил местоположение границ и площадь её участка, с учетом фактически используемой площади, и существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По закону кадастровый учет изменений в связи с уточнением сведений о площади земельного участка возможен, если площадь участка будет увеличена относительно площади, сведения о которой имеются в ЕГРН, на величину не более чем 10% (т.е. не более 660кв.м).

Таким образом, границы её земельного участка площадью 618 кв.м. (с учетом допустимой законом погрешности ± 17,0 кв.м.) по характерным точкам, координаты которых указаны в межевом плане, установлены правильно и не противоречат действующему законодательству.

Отсутствие согласования не позволяет ей внести сведения о границах земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик председатель правления СНТ «Нерудник» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагала, что установление границы земельного участка истца с землями общего пользования садоводства возможно только после проведения межевания земель общего пользования садоводства и установления границы указанных земель садоводства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец с 1993 года является членом СНТ «Нерудник» и собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что 11.11.2018 г. по заказу М. проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и их согласованию с владельцами смежных участков, по результатам которых составлен межевой план.

При уточнении местоположения границ по фактическому пользованию площадь участка истца составила 618 кв.м., конфигурация и размеры границ изменились на фоне существующих естественных особенностей поверхности земли - граница участка огибает ручей. В связи с этим ответчик не подписал акт согласования границ, и обоснованных возражений не представил. Согласно межевому плану смежная с садоводством граница проходит по точкам н2,н3,н4,н5, из чего видно, что права и интересы садоводства и других лиц не нарушаются. Земельный участок истца разработан, на участке расположен садовый дом, участок огорожен забором. В настоящих границах принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок существует более 15 лет.

Председатель правления предложила свой вариант расположения границы её земельного участка, выровняв границу в месте ее изгиба по ручью.

При проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка истца смежные землепользователи подписали акт согласования границ земельного участка, за исключением ответчика, председателя правления СНТ «Нерудник», которая отказалась подписать акт согласования, не смотря на установленный забор.

Сложившийся порядок пользования земельным участком не изменялся более 10 лет.

Вместе с тем, границы земель общего пользования садоводства не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что требования иска М. об установлении местоположения границ земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана земельного участка, выполненного Дата ООО «Северная широта», от поворотной точки н2 с координатой (X 509 098,50; Y 1 307 671,87) до поворотной точки н3 с координатой <данные изъяты> от поворотной точки н 4 до поворотной точки н5 с координатой <данные изъяты> метра, являются законными и обоснованными, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования истцом своим земельным участком, при этом смежная граница между участками проходит по забору, установленному истцовой стороной.

Доводы представителя СНТ «Нерудник» о том, что при установлении границы земельного участка истца, он будет накладываться на земли общего пользования садоводства, что может привести к сужению дороги, суд находит необоснованными, поскольку документально указанные факты не подтверждены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, в подтверждение своих доводов ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

При удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание фактический порядок землепользования, наличие искусственных и природных объектов (забора и ручья), отсутствие доказательств несоответствия площади и конфигурации земельного участка истца правоустанавливающим документам на земельный участок, что подтверждается объяснениями истца, материалами дела и не опровергается ответчиком.

Доказательств того, что истец претендует на часть земель общего пользования, суду не представлено.

Также судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы с другими смежными землепользователями, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к СНТ «Нерудник» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненного Дата ООО «Северная широта», от поворотной точки н2 с координатой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-000587-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>