Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № 2-42/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Бугера Е.В.,

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского сельсовета, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с данным иском в суд, указав в его обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО6, является фактическим собственником указанного объекта недвижимости. С сентября 1997 года истец непрерывно и добросовестно владеет квартирой № по <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания. На момент совершения сделки истец и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к истцу на квартиру. В настоящее время, согласно ответа Управления Росреестра, повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в сведения государственного реестра недвижимости не допускается в силу действия федерального закона.

ФИО2 намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако для регистрации перехода права собственности требуется оригинал договора купли-продажи, который у нее отсутствует, а сведения о правообладателе не внесены в <адрес>. Из ответов нотариусов, поступивших в адрес Нотариальной палаты, следует, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в архивах нотариусов отсутствует, в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО6 отсутствуют сведения об удостоверении данного договора. Также сообщено, что нотариус Завитинского нотариального округа <адрес> ФИО6 сложила свои полномочия ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности на <адрес>, поскольку во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по <адрес> на администрацию Тамбовского сельсовета, Управление Росреестра по <адрес> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, по инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков продавцы спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, ФИО19

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал требования по доводам иска.

Представитель истца ФИО5 также поддержала требования истца, суду пояснила, что ФИО3 приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была удостоверена нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО6 В настоящее время у истца отсутствует оригинал договора, а также отсутствуют сведения о ней в ЕГРН как о собственнике жилого помещения, что препятствует распоряжению данным имуществом. На запросы в нотариальную палату <адрес> поступили ответы о том, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в архивах нотариусов отсутствует, в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО6 отсутствуют сведения об удостоверении данного договора. Нотариус ФИО6 в 1999 году сложила свои полномочия.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского сельсовета, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчики ФИО1, ФИО7, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в представленном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований ФИО3 не возражают, подтверждают факт продажи квартиры по спорному адресу истцу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20, ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно данного договора ответчики продали, а ФИО3 купила в личную собственность двухкомнатную <адрес>.

В подтверждение указанного обстоятельства суду предоставлена ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит подписи сторон, а также подпись и печать нотариуса. Подлинник договора у истца отсутствует.

Из данных паспорта серии 10 02 №, справки администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, сведений о ФИО1, ФИО7, как о предыдущих собственниках спорного жилого помещения ЕГРН также не содержит.

Согласно технического и кадастрового паспортов, жилая <адрес> расположенная по <адрес> имеет общую площадь 50,7 кв.м. (с холодными помещениями 54,4 кв.м.), кадастровый №.

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 4260) следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана ФИО2. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» № на странице 198 под реестровым номером 427 произведена запись регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 (дата рождения отсутствует).

В соответствии с решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Россреестра) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку заявленный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в государственном реестре недвижимости, с инвентарным номером №. Следовательно, повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в сведения государственного реестра недвижимости не допускается в силу действия федерального закона.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела жилое помещение по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями соответчиков по делу – ФИО7 и ФИО1, которые подтверждают факт продажи спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, длительной регистрацией истца в жилом помещении и иными материалами дела.

Вместе с тем, в настоящее время ФИО3 в установленном законном порядке зарегистрировать своё право на принадлежащее ей имущество не может в силу объективных причин.

О каких-либо правах на спорную квартиру участниками судопроизводства со стороны ответчиков и третьих лиц, а также иными лицами в рамках рассмотрения настоящего дела заявлено не было, судом каких-либо притязаний на данное имущество иных лиц также не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права. Выбор способа устранения нарушенных или оспариваемых прав принадлежит истцу.

Поскольку ФИО3 зарегистрировать своё право на принадлежащее имущество не имеет возможности в силу вышеуказанных причин, то суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования в ходе рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела судом установлено не было.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства факты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за ФИО3 права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:25:010203:139.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Тамбовского сельсовета, ФИО20, ФИО9 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья: Н.В.Губарь