Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-1259/2019 М-1259/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Дивное <дата>

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Герасименко М.А.,

с участием 3 лица ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования с.Дивное Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - на жилой дом площадью по внутренним поверхностям наружных стен <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи от <дата>.\у ФИО5\, указывая в иске, \при аналогичных пояснениях 3 лица ФИО9.,\поддержавшей иск мужа\, свидетеля ФИО6, что вышеуказанное недвижимое имущество – жилой дом с хозяйственными постройками в <адрес> ФИО1 до брака в <дата> приобрел в собственность по договору купли-продажи\с регистрацией права собственности по похозяйственному учету в сельисполкоме СНД <адрес> СК\, на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>\который был оформлен в <дата>. в собственность жены ФИО11\. После чего истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии \жилой дом, хозпостройки, ограждения, сооружения\. Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, препятствует ему в надлежащем оформлении и государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, распоряжении недвижимостью.

Представитель ответчика администрации муниципального образования с.Дивное Апанасенковского района Ставропольского края будучи надлежаще извещенным о дне заседания, вызванным, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом, в поступившем в суд заявлении от <дата>. указал о признании иска, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 в суде дал показания, аналогичные содержанию иска, о приобретении в <дата> по договору купли-продажи ФИО1 жилого дома на земельном участке в <адрес>, владении имуществом как собственным до настоящего времени, отсутствии спора в отношении домовладения.

В соответствие со ст.209, 217, 218, 253, 256, 234,235 ГК РФ, ст.1, 11, 67 ЖК РФ, ст.2, 17, 18, 40 Конституции РФ,

-собственнику принадлежат права владения,пользования,распоряжения принадлежащим ему имуществом по его усмотрению;право собственности на имущество,имеющее собственника, может быть приобретено по договору купли-продажи,дарения и др. сделкам;право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором;право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,отказе собственника от права собственности на имущество\при совершении действий об устранении собственника от владения, пользования, распоряжения имуществом,без намерения сохранить какие-либо права на это имущество\;право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

-лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям,

-самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности;право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

-часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям,возникшим после введения ее в действие;по гражданским правоотношениям,возникшим до введения части первой ГК РФ в действие\до 1.01.1995г.\,часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям,которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствие с ранее действовавшим гражданским законодательством РСФСР\СССР\,в период возникновения правоотношений по приобретению наследодателем истца права собственности на недвижимость,ст.105,ст.106,ст.135,ст.239 ГК РСФСР,вступившего в силу с 1.10.1964г. и действовавшего до принятия ГК РФ\с 1.01.1995г.\,- право собственности на жилой дом в сельской местности возникает с момента регистрации права\сделки по приобретению жилого дома\ в исполкоме сельского Совета народных депутатов, с отражением данных\регистрации\ в похозяйственном учете.

По смыслу действующего гражданского законодательства(ст.4,ст.130,ст.131 ГК РФ, ст.5 ФЗ №52-ФЗ от 30.11.1994г,сохраняется правопреемство\конвертация\ права собственности на жилой дом,приобретенный гражданином в собственность с регистрацией права собственности в сельском исполкоме Совета народных депутатов\депутатов трудящихся\ по похозяйственному учету,в период действия ГК РСФСР, и в соответствие с действовавшим тогда законодательством,в том числе в <данные изъяты>.,при этом, обязательная (для «подтверждения», «возникновения» права собственности у гражданина-наследодателя на этот же жилой дом,который уже был в установленном законом порядке приобретен,зарегистрирован прижизненно в собственность по сельисполкому СНД) новая регистрация,перерегистрация недвижимости для оформления сделки отчуждения недвижимости- не требуется,с учетом действия гражданских норм во времени и не распространении действия нынешнего гражданского законодательства на правоотношения по возникновению права собственности на жилой дом,приобретенного в РСФСР в 50-х – 60-х - 70-х годах прошлого века.

Суд, выслушав 3 лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, в том числе, исковое заявление, паспорта граждан РФ ФИО1 от <дата>., ФИО2 от <дата>., договор купли-продажи недвижимости от <дата>.,справку МО <адрес> от <дата>., выписку из распоряжения главы сельской администрации <адрес> от <дата>. №<данные изъяты> об изменении номерных знаков по <адрес> \изменить на <адрес>, справку МО <адрес> от <дата>. о том, что домовладение по <адрес> в <адрес> значится по похозяйственному учету с <дата>. в собственности за ФИО1, копию постановления №<данные изъяты> от <дата>. главы <адрес> СК о закреплении в собственность и личное пользование граждан приусадебных участков\предоставлении земельного участка в <адрес> в собственность ФИО7\,справку ГКАУ «ГАСК» от <дата>., справку архивного отдела администрации Апанасенковского муниципального района СК от <дата>. №<данные изъяты>, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по <адрес> от <дата>., технический паспорт на жилой дом по <адрес>, отчет №<данные изъяты> об оценке стоимости недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, заявление представителя ответчика администрации МО <адрес> от <дата>., выписки по лицевым счетам из похозяйственных книг №<данные изъяты>, №<данные изъяты>. по домовладению в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости\жилой дом\ в <адрес>равообладатель ФИО1\, свидетельство о браке ФИО1 и ФИО7 от <дата>, считает, что иск подлежит удовлетворению, с принятием судом признания иска ответчиком, с учетом того, что этим не нарушаются требования законодательства, права и интересы др. лиц, с принятием во внимание обстоятельств первоначальной принадлежности оспариваемого недвижимого имущества истцу с <дата> на праве собственности\по договору купли-продажи жилого дома\, с учетом обстоятельств свидетельствующих о возникновении права собственности на основании ст. 209, 218,219,223,224,234,235,253,256 ГК РФ, и нахождении в последующем до настоящего времени\принадлежности\ указанного недвижимого имущества-жилого дома на праве собственности ФИО1, при этом суд также учитывает возникновение и наличие права общей собственности у истца на имущество также – по приобретательной давности при добросовестном, открытом и непрерывным владением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 <дата> рождения, – на жилой дом литер А площадью по внутренним поверхностям наружных стен <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: