Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-485/2024

Дело №2-485/2024

Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2024-000195-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя местной администрации Баксанского муниципального района КБР ФИО1, действующего на основании доверенности № от 11.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66656,98 руб. из которых: (56 020 руб.- основной долг, 10636,98 - пени); о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №,98 руб. из которых: (№ руб.- основной долг, №,98 - пени); о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав исковые требования тем что, земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора, однако, Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

Ответчику ФИО2 по адресу указанному в иске неоднократно, направлялись судебные извещения, согласно почтовых отслеживании имеется отметка «вручение адресату почтальоном».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (абзац первый), а если оно адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, - по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (абзац второй).

В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации Баксанского муниципального района КБР ФИО1, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, На основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района (Далее - Арендодатель), с одной стороны и ФИО2 (Далее - Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 37 078 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, контур №, сроком на 7 лет с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора арендная плата составляет 58 102 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца в отделение по <адрес> УФК по КБР путем перечисления указанной суммы на счёт МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», ИНН <***>, КПП 070101001, ОГРН <***>, ОКТМО 83610405, Отделение НБ КБР, <адрес>, №, БИК 048327001, КБК 86№.

В соответствии с п.7 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов З.1., З.1.1., 3.3., 3.4., 4.2.2., 4.2.8., 5.1.5., 6.1, 6.2, 8.3. Договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате и пени возникла у Ответчика перед Истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила №,98 руб. из которых: (№98 руб. - пени).

Вместе с тем, согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-784-Ю от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 22 126 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 1 месяц с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлено второе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-851-Ю с просьбой явиться в местную администрацию Баксанского муниципального района в течении 5 дней, с момента получения настоящего уведомления для подписания соглашения о расторжении договора, иначе Договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в судебном порядке. В данном случае, по правилам п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Вместе с тем, Истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения Ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

Более того, согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.

Как судом установлено, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору не исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 2 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. - пени).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев