Решение № 2-1827/2024 2-1827/2024~М-2227/2024 М-2227/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-1827/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 декабря 2024 года <адрес>

Байсангуровский районный суд <адрес> в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Марусе о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом указывает в своем исковом заявлении, что между ним и ответчиком 16.08.2018г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 687 кв.м. и расположенного на нем домовладения площадью 220,1 кв.м., в том числе жилой площадью 137, 6 кв. м. находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а также заключен 16.08.2018г. договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Договора заключены в простой письменной форме. Согласно указанным договорам ответчик обязался передать в мою собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, с момента приобретения недвижимости он владеет, пользуется данным имущество, проживает в нем и оплачивает коммунальные услуги, но ответчик до сих пор не исполняет свои обязательства по передаче недвижимого имущества в его собственность, то есть уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с вышеизложенным считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество:

домовладение общей площадью 220,1 кв.м., в том числе жилой площадью 137, 6 кв. м. находящееся по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, площадью 687 кв.м., находящийся по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровый №.

на 1/2 долю земельного участка площадью 727кв.м., находящийся по адресу: ЧР, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0441012:266.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на домовладение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0000000:150539 за ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0441012:268 за ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на 1/2 долю земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0441012:266 за ФИО1.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, также не информировала суд о наличии уважительных причин, препятствующих её явки, возражений не представила.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.154 ГК РК сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Судебная практика свидетельствует о том, что, как правило, жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания. В таких случаях следует считать, что стороны исполнили свои обязательства, и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст.393 ГК РК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из этого, суд должен установить, когда было достигнуто между сторонами соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения ими своих обязательств.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что между ФИО2 Марусей и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор –купли-продажи земельного участка площадью 687 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0441012:268 и находящийся на нем домовладение общей полезной площадью 220,1кв.м. в том числе жилой площадью 137, 6 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>, дом. 124. Также установлено, что между ФИО2 Марусей и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор –купли-продажи ? доли земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0441012:266 и находящийся по адресу: <адрес>, дом. 122.

Указанные сделки никем не оспорены, возражений по поводу права собственности ответчиком не заявлено.

Таким образом, у суда нет оснований не доверять доводам ФИО1 изложенным в исковом заявлении, поскольку они согласуются с материалами дела.

Доводы истицы подтверждаются имеющимися в деле: договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО7 от 15.04.1993г.; выписка из решения № исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от 18.07.1972г.; справка БТИ УКХ Грозненского горисполкома от 22.04.1993г.; договор купли-продажи заключенный мжду ФИО5 и ФИО7 от 26.01.1993г.справка БТИ УКХ Грозненского горисполкома от 26.01.1993г.; выписка из решения № исполкома Октябрьского райсовета депутатов от 18.10.1990г, выписки из ЕГРН о 24.01.2023г. и другими письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 нормативного постановления Верховного Суда РК № от 01.01.01г. «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве продавца, извещаемого по последнему известному месту его жительства.

Согласно ст. 154 ГК РК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В абзаце 3 пункта 8 нормативного постановления Верховного Суда РК № от 01.01.01г. «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» предусматривается, что, факта владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по сделке, не могут быть установлены.

В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки действительной.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая требования заявителя, суд учитывает, что сделки между ФИО1 и ФИО7 состоялась, между сторонами было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменным договорами купли-продажи. ФИО7 с какими либо материальными претензиями к заявителю не обращалась, споров по указанному имуществу ею не заявлено.

Таким образом, фактически договора купли-продажи объектов недвижимости были исполнены, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, передано заявителю. ФИО7, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимости, что свидетельствует составление письменных договоров, в связи с чем суд находит, требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- домовладение общей площадью 220,1 кв.м., в том числе жилой площадью 137, 6 кв. м. находящееся по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 687 кв.м., находящийся по адресу: ЧР, <адрес>, кадастровый №.

- на 1/2 долю земельного участка площадью 727кв.м., находящийся по адресу: ЧР, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0441012:266.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на домовладение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0000000:150539 за ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0441012:268 за ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.08.2018г. на 1/2 долю земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: 20:17:0441012:266 за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6

Копия верна