Решение № 2(2)-489/2017 2[2]-489/2017 2[2]-489/2017~М[2]-472/2017 М[2]-472/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2(2)-489/2017

Дело № 2(2)-489/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 07 ноября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Октябрьский район Оренбургской области о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанной квартирой им предоставлялся земельный участок, площадью <.....> кв. м. Земельный участок был сформирован и установлены координаты. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Октябрьский район Оренбургской области продала ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв. м. Они оплатили стоимость земельного участка. Между тем, земельный участок имеет назначение для ведения личного подсобного хозяйства, находится под многоквартирным домом.

ФИО1, ФИО2 просили суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.....> кв. м заключенным. Признать права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь <.....> кв. м в размере <.....> доли за ФИО1, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3 – собственник <адрес>, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что свои обязательства по договору исполнили, договор подписан, денежные средства по нему внесены ими на счет администрации. Дом, является двухквартирным, владельцы другой половины дома – Ж-вы, которые не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорный земельный участок имеет границы, огражден забором, спора по порядку пользования земельным участком с А-выми нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому принадлежит квартира, площадью <.....> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> подписан договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.....> кв. м. В соответствии с п. 2.1 указанного договора по согласию сторон земельный участок оценивается и продается за 804,22 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь земельного участка <.....> кв.м.

На земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве собственности по ? доли каждому.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 804,22 руб. по договору купли-продажи.

Подписанию договора предшествовало обращение ФИО1, ФИО2 о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Правилами статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы спорного земельного участка обозначены, конкретизированы, индивидуально определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, определен вид разрешенного использования. До подписания договора купли-продажи земельного участка с истцами земельный участок был сформирован администрацией и поставлен на кадастровый учет по материалам межевания. Границы земельного участка на протяжении длительного времени не менялись, обозначены на кадастровом плане, согласованы с владельцем <адрес> по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования о признании договора заключенным, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате администрации МО Октябрьский район стоимости земельного участка. На момент продажи спорного земельного участка собственником являлась администрация МО Октябрьский район Оренбургской области. На земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве собственности, которые владеют и пользуются участком как своим собственным. Договор не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан.

Вместе с тем, администрация МО Октябрьский район Оренбургской области в одностороннем порядке после исполнения договора не вправе отказаться от принятых на себя обязательств по передаче в собственность ФИО1, ФИО2 спорного земельного участка.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1, ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года.