Решение № 2-2584/2017 2-65/2018 2-65/2018(2-2584/2017;)~М-2251/2017 М-2251/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2584/2017

К делу № 2-65/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит понудить ФИО2 к продаже принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с передачей вырученной суммы от продажи ФИО2

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом С, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 является наследником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №-№

ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> направил информацию в администрацию муниципального образования <адрес> в отношении ФИО2 о нахождении в собственности лица имущества, которое в силу закона не может ему принадлежать.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ФИО2 была направлена информация о необходимости произвести отчуждение земельного участка (доли в праве общей долевой собственности), расположенного на территории <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Информационное письмо администрации получено лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем общей долевой собственности по 1/2 значится ФИО2 и С

В силу требований действующего законодательства, <адрес> относится к приграничным территориям, земельные участки которого, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства, в связи с чем подлежат отчуждению в пользу гражданина РФ, либо в пользу государства.

Поскольку ответчик является гражданином Украины, принадлежащая ей доля на земельный участок подлежит отчуждению.

Поскольку до настоящего времени земельный участок не отчужден ответчиком, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по гражданскому делу по иску ФИО2 и С к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением решения суда по иску ФИО2 и С к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, в судебном заседании поддержала предъявленный иск и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица С – С, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, представитель ФИО5 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией МО Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является иностранным гражданином.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом С, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 является наследником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> направил информацию в администрацию муниципального образования <адрес> в отношении ФИО2 о нахождении в собственности лица имущества, которое в силу закона не может ему принадлежать.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ФИО2 была направлена информация о необходимости произвести отчуждение земельного участка (доли в праве общей долевой собственности), расположенного на территории <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Информационное письмо администрации получено лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Тамань, <адрес>, правообладателем общей долевой собственности по 1/2 значится ФИО2 и С

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 и С к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Указанным решением суд постановил:

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, жилой - 28,5 кв.м, расположенный по адресу; РФ, <адрес>;

- признать за С право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, жилой - 28,5 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Этим же решением суд установил, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 (на 1/4 долю) и С (на 3/4 доли) на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., жилой - 28,5 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и для внесения в государственный кадастровый учет соответствующих сведений об объекте недвижимости.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

По правилам пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование <адрес> (пункт 105) признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки иной категории, помимо земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, также подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность, с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, поскольку Темрюкский район отнесен Законом к приграничной территории, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, и поскольку ответчик ФИО2 является иностранным гражданином, то в силу указанных выше норм Закона, принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, подлежит отчуждению, с выплатой ей вырученной от продажи суммы.

При таких обстоятельствах, суд находит иск администрации МО Темрюкский район законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка удовлетворить.

Понудить ФИО2 к продаже принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с передачей вырученной от продажи суммы в пользу ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко