Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-1363/2019 М-1363/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1405/2019

Дело № 2-1405/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Аллахвердян ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 30 декабря 2009 года и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В обоснование иска указано, что 30 декабря 2009 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.1. и 4.4.4. ФИО1 приняла на себя обязательство использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок был предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Требование о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи были оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 3-5).

В судебное заседание представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 70).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства (л.д. 69, 71).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2009 года на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 30 декабря 2009 года по 30 декабря 2012 года (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В соответствии с п. 4.4.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (л.д. 6-8).

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла земельный участок №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д. 10).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской (л.д. 50-59).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование № о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 17), в обосновании которого указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3889 рублей 07 копеек, участок не используется по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора аренды истек 31 декабря 2012 года. Также ФИО1 предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи участка. Однако данное обращение о расторжении договора ответчиком исполнено не было.

Кроме этого 13 июня 2018 года в адрес ответчика направлялась претензия № о погашении задолженности по арендной плате, которая также осталась без удовлетворения (л.д. 18).

Учитывая, что срок договора аренды истек 31 декабря 2012 года, соглашение о продления срока действия договора аренды на новый период не заключалось, а условиями договора предусмотрено расторжение договора по требованию Арендодателя по решению суда (п. 6.2 договора), суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от 30 декабря 2009 года и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Аллахвердян ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и Аллахвердян ФИО6.

Возложить на Аллахвердян ФИО7 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Аллахвердян ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 года

Судья Н.С. Устьянцев