Решение № 2-246/2017 2-467/2017 2-467/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-246/2017

2-246/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Кувандык 17 августа 2017 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Д.А. Джумагазиной, с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ, ФИО6 о признании недействительным и отмене распоряжения о предоставлении земельного участка и договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка и регистрации права аренды, исключении из государственного кадастра записи о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ и ФИО6 с иском признании о признании недействительными и отмене распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №, и соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка и регистрации права аренды, исключении из государственного кадастра записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что в нарушение закона земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> передан в аренду ответчику ФИО6, несмотря на то, что на участке расположен принадлежащий ей на праве собственности гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 110,2 кв. м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО7, являющийся арендатором гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 110,2 кв. м.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ, третье лицо ФИО7 в суд не явились и просят провести судебное разбирательство без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск ФИО5 поддержал. В обоснование пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен, гараж принадлежащий ФИО5 В соответствии со ст. 36 ЗК РФ ФИО5 имеет право приобрести земельный участок, на котором расположен ее гараж, в собственность. В нарушение закона распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО6, с ней был заключен договор аренды земельного участка. В связи с нарушением ст. 36 ЗК РФ нужно признать недействительным распоряжение администрации <адрес> о передаче земельного участка в аренду ФИО6 признать недействительным договор аренды, отменить государственную регистрацию договора аренды, исключить из земельного кадастра запись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ представил в письменной форме отказ признать иск, указав в обоснование отказа, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном по договору аренды ФИО6, гараж, принадлежащий ФИО5 не находится

Представители ответчика ФИО2, ФИО4, ФИО3, иск не признали. В обоснование отказа признать иск пояснили, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в аренде у ответчика ФИО6 расположен двухэтажный гараж площадью 212,7 кв.м., принадлежащий ответчику.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( далее ЕГРП) (л.д.33-35) подтверждается, что гараж, площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО5 Согласно данным ЕГРП, указанный гараж находится в аренде в ФИО7.

Выпиской из ЕГРП (л.д.7-9), межевым планом подтверждается, что земельный участок, площадью 154 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаража, расположен по адресу: Оренбургская область. <адрес>, №. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО8 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 144 кв.м. для эксплуатации двух индивидуальных гаражей. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соглашением к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными администрацией муниципального образования <адрес> с ФИО6 и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что с 16.09.2014г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде (временном пользовании) ответчика ФИО6

Выпиской из ЕГРП (л.д.46-49), свидетельством о регистрации права собственности подтверждается, что двухэтажный гараж, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Согласно данным выписки из ЕГРП гараж расположен в пределах объекта недвижимости, земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Стороной ответчика представлен технический план (горизонтальная съемка) кадастрового квартала <данные изъяты>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. которым подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Стороной истца представлен технический план (горизонтальная съемка) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объекта недвижимости, обозначенный цифрой 3 кадастровый номер которого не указан.

Выполнивший указанный технический план кадастровый инженер ФИО9 пояснил, что данный объект- это двухэтажное строение, внутри которого он не был. Размеры объекта определил, произведя замеры с наружной стороны здания.

Из пояснений представителей ответчика ФИО6, технического паспорта здания гаража, справки ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ Оренбургский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий ФИО6 гараж – это двухэтажное здание, размеры которого совпадают с размерами объекта недвижимости №, изображенного на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленный истцом технический план (горизонтальная съемка) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в совокупности с пояснениями представителей ответчика ФИО6, данными технического паспорта здания гаража, принадлежащего ответчику, сведениями из справки ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ Оренбургский филиал подтверждают, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено здание гаража, принадлежащего ответчику ФИО6

Из пояснений кадастровых инженеров ФИО9, ФИО10 следует, что координаты объектов недвижимости здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не внесены в Государственный кадастр недвижимости. В силу чего, суд считает, что технический план (горизонтальная съемка) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и технический план (горизонтальная съемка) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ не могут быть доказательствами, подтверждающими место положение объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> гаража, принадлежащего ФИО5, на земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в аренде у ответчика ФИО11

Доводы стороны истца о нахождении принадлежащего ей гаража на участке, находящемся в аренде у ФИО6 опровергаются тем, что гараж с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: Оренбургская область, <адрес>, а земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: Оренбургская область, <адрес>, №.

Помимо вышесказанного из материалов дела следует, что размер площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равен 154 кв. м. На нем расположен гараж кадастровым номером <данные изъяты>, первый этаж которого занимает площадь 123,5 кв.м (см. справку ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ Оренбургский филиал). Из чего видно, что на оставшейся свободной площади земельного участка 30,5 кв. м. размещение гаража площадью 110,2 кв. м. физически невозможно.

Статья 36 ЗК РФ, на которую истец ссылается как на правовое обоснование иска в составе Земельного кодекса Российской Федерации вступила в действие ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ утратила силу 01.03.2015

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, здание гаража, принадлежащее ответчику ФИО12 Объект недвижимости, гараж площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на вышеуказанном земельном участке не находится. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные администрацией муниципального образования <адрес> с ФИО6 не нарушают право собственности ситца ФИО5 на гараж.

В силу чего, истцом не доказано нарушение ее права на владение и пользование гаражом вследствие неправомерных действий ответчиков. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 в иске к ФИО6 отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья Филимошин В.Н.