Решение № 2-126/2019 2-126/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело № 2-126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в реконструированном виде и признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в реконструированном виде и признании прав собственности, мотивируя тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993 года являются собственниками по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. Так же истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 345 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру, выданным 10.04.2013 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру в связи, с чем истцы обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было разъяснено, что поскольку изменилась площадь квартиры, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 47,8 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993 года она и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они переоборудовали, утеплили в данной квартире холодную пристройку, сделали там кухню, ванную, сломали печь, возвели внутренние перегородки, в результате общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., в том числе жилая - 29,7 кв.м., подсобная - 18,1 кв.м., пристрой к квартире не делали.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердил доводы, изложенные истцом ФИО1

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 года № 558-ФЗ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ (в предыдущей редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 года № 558-ФЗ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в предыдущей редакции) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что 15.01.1993 года между Администрацией мехлесхоза, именуемой «продавец», и ФИО1, ФИО2, именуемыми «покупатель», был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Администрация мехлесхоза передала в собственность, а ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истцам ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - 1/2, земельный участок, общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается постановлением главы <адрес> от 16.12.2013 года № 1004 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату под домом индивидуальной жилой застройки», договором купли-продажи земельного участка от 17.12.2013 года, свидетельствами о государственной регистрации права № от 10.01.2014 года, № от 10.01.2014 года, копии которых имеются в материалах дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 года.

Как следует из технического паспорта на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.04.2013 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> составляет - 47,8 кв.м., в том числе жилая - 29,7 кв.м., подсобная - 18,1 кв.м., субъекты права: ФИО2, совместная долевая, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993, дата регистрации - 12.03.1993, ФИО1, совместная долевая, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993, дата регистрации - 12.03.1993, год постройки здания 1979.

Согласно кадастрового паспорта помещения, копия которого имеется в материалах дела, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, адрес (местоположение) - <адрес>, общая площадь помещения - 47,8 кв.м., примечание - площадь данной квартиры увеличилась за счет переоборудования холодной пристройки под отапливаемое помещение, количество жилых комнат увеличилось за счет возведения внутренней перегородки, что подтверждается и техническим планом помещения, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из сообщения от 04.03.2019 года Сердобского производственного участка Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно электронной базы данных Сердобского производственного участка <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 47,8 кв.м., жилая - 29,7 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась за счет переоборудования части холодной пристройки под отапливаемое помещение, жилая площадь уменьшилась за счет внутренней отделки.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2018 года, от 26.02.2019 года, объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 47,8 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, сведения для заполнения раздела 2 - Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно справки от 05.03.2019 года № 646 Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за линию застройки и за красную линию не выходит и не противоречит правилам землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области.

Кроме того, доводы истцов ФИО1, ФИО2 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, которая была допрошена в судебном заседании и показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1, которые в 90-х годах переоборудовали, утеплили в данной квартире холодную пристройку, сделали там кухню, ванную, сломали печь, возвели внутренние перегородки, переоборудование и перепланировка квартиры интересы соседей не нарушает, конфликтных ситуаций по данному поводу не было, пристрой к квартире ФИО1, ФИО2 не делали. Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку ее показания последовательны, согласуются как с объяснениями истцов, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 47,8 кв.м. и признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 47,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.04.2019 года.

Судья А.Ю. Филь