Решение № 2-382/2020 2-382/2020~М-346/2020 М-346/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-382/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении ограничений (обременений) прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничений (обременений) прав, указав, что ему (истцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 мая 2011 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом был приобретен у ответчика ФИО2 При приобретении площадь жилого дома составляла 60,5 кв.м. В последующем была произведена реконструкция. В настоящее время площадь жилого дома составляет 178 кв.м. Согласно п. 3 договора жилой дом по соглашению сторон был оценен и продан ему (истцу) за 150000 рублей. Он (истец) обязан был выплатить указанную денежную сумму по договору к 01 апреля 2012 года, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, регистрационная запись № <...> от 25 мая 2011 года со сроком действия с 25 мая 2011 года до полного исполнения обязательств. На момент заключения договора от имени продавца (ответчика) на основании доверенности, выполненной на специальном бланке <...> от 19 мая 2011 года, зарегистрированной в реестре за № <...>, удостоверенной нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области, действовала ФИО3, которая указанной доверенностью была уполномочена, в том числе получить следуемые ФИО2 за проданную недвижимость деньги. Денежные средства по договору за жилой дом были переданы и получены ФИО3 Указанное подтверждается заявлением, выполненным на специальном бланке <...> от 08 июня 2020 года, зарегистрированным в реестре за № <...> нотариусом Камышинского района Волгоградской области. Таким образом, он (истец) в полном объеме выполнил обязательства по договору, в части необходимости оплаты стоимости жилого дома. 02 июня 2020 года он (истец) обратился в МФЦ г. Гусева с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. 05 июня 2020 года регистратором Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области принято уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <...>, разъяснено о необходимости представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени залогодержателя (ФИО2). Представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени ФИО2 не представляется возможным, поскольку ответчик фактически проживает в Германии. Ответчик приехать для подачи указанного заявления не имеет возможности и не желает. При этом, ответчик не возражает относительно фактического исполнения обязательств по договору купли продажи спорного дома. Сложившаяся ситуация ограничивает его (истца) права как собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем он (истец) вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 178 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2011 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 150 000 рублей. Покупатель обязуется выплатить данную сумму продавцу к 1 апреля 2012 года. Покупатель поставлен в известность о возникновении и регистрации ипотеки в силу закона, что является обременением для покупателя.

При заключении выше указанного договора купли-продажи от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности серии <...> от 19 мая 2011 года, удостоверенной нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области К., действовала ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилой дом произведена 25 мая 2011 года, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

6 июня 2020 года истец ФИО1 обратился с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению от 5 июня 2020 года № <...>, направленному Светлогорским отделом Управления Росреестра по Калининградской области в адрес ФИО1, государственная регистрация прав приостановлена ввиду того, что не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени залогодержателя (ФИО2).

В настоящее время истец лишен возможности представить соответствующее заявление от ФИО2, поскольку последний проживает за пределами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Так, из заявления ФИО3 следует, что по состоянию на 8 июня 2020 года, ею (ФИО3) от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей по договору купли-продажи от 19 мая 2011 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, получены полностью. Претензий к ФИО1 по исполнению условий вышеуказанного договора купли-продажи не имеет. Заявление ФИО3 удостоверено нотариусом Камышинского района Волгоградской области Т.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств обеспеченных залогом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 178 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

Судья Г.Г. Стригунова