Решение № 2-1489/2017 2-1489/2017~М-1161/2017 М-1161/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1489/2017

Дело № 2-1489/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Протоповой,

при секретаре С.В.Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска,указав в обоснование иска, что является собственником трехкомнатной двухуровневой квартиры общей площадью 161,8 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., расположенной на 15-16 этажах семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 09.03.2011.

С целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания была произведена перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между кухней № и коридором №, демонтирована перегородка между сан.узлом № и коридором №, демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между санузлом № и коридором №, смонтированы ограждающие конструкции гардеробной №, коридора № и шкафа №, смонтированы ограждающие конструкции гардеробной №, смонтирован шкаф в узле №, смонтирован шкаф №, смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между кабинетом №, шкафом № и коридором №, смонтирована лестница на второй уровень, установлены сантехприборы (раковины, душевая кабина) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Для согласования перепланировки были собраны все необходимые документы и представлены в администрацию Советского района г.Новосибирска, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от 10.03.2017 по результатам обследования технического состояния квартиры сделан вывод о том, что строительные конструкции в обследуемой квартире находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003), выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, СНиП 21.-1.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», несущие конструкции изменениям не подвергались, к снижению несущей способности конструкций изменения не приводят, не ухудшают показатели тепло и водопотребления, изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить трехкомнатную двухуровневую квартиру общей площадью 161,8 кв.м., в т.ч. жилой 66,3 кв.м., расположенную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Её представитель ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В отзыве на иск указали, что против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав представителя истца ФИО2, огласив представленные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения – двухуровневой квартиры №, общей площадью 165,9кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., вспомогательной площадью 91,6 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.9).

С целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания в <адрес> была произведена перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между кухней № и коридором №, демонтирована перегородка между сан.узлом № и коридором №, демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между санузлом № и коридором №, смонтированы ограждающие конструкции гардеробной №, коридора № и шкафа №, смонтированы ограждающие конструкции гардеробной №, смонтирован шкаф в узле №, смонтирован шкаф №, смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между кабинетом №, шкафом № и коридором №, смонтирована лестница на второй уровень, установлены сантехприборы (раковины, душевая кабина) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного по состоянию на 30.01.2017, общая площадь квартиры составляет 161,8 кв.м., жилая площадь 66,3 кв.м., вспомогательная 95,5 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 9,4 кв.м., перепланировка и переустройство не утверждены. (л.д.5-8).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от 10.03.2017 по результатам обследования технического состояния квартиры сделан вывод о том, что строительные конструкции в обследуемой квартире находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003), выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, СНиП 21.-1.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», несущие конструкции изменениям не подвергались, к снижению несущей способности конструкций изменения не приводят, не ухудшают показатели тепло и водопотребления, изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.12-30).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что с целью согласования перепланировки и переустройства истец ФИО1 обращалась в администрацию Советского райно г.Новосибирска, однако в этом ей было отказано и предложено обратиться в суд (л.д.10).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную двухуровневую квартиру общей площадью 161,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м., расположенную <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья (подпись) Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2017.

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова

Секретарь- С.В.Симакова.