Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Матвеевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Администрации Венгерского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 22 марта 1999 года по настоящее время постоянно проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данная квартира на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 4 октября 1994 года заключенного между Туманшетским ЛПХ и ФИО4, была передана последнему в собственность. Договор зарегистрирован в БТИ г. Тайшета.

ФИО9 умер 3 января 1997 года. Фактически наследство приняли его супруга ФИО2 и дочь ФИО3

22 марта 1999 года ФИО2 продала ей квартиру за <данные изъяты>. ФИО2 передала ей все документы на дом и землю, а она передала денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты>. На тот момент никакого договора между ними не заключалось, договорились, что оформят право собственности позже.

09 марта 1999года ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты> уехала на постоянное место жительство в г. Красноярск.

С марта 1999 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, производит ремонты, несет расходы на содержание, оплачивает налоги, пользуется приусадебным участком, состоит на регистрационном учете.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью 47 кв.м., жилой 28 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полом объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Признание иска им разъяснено и понятно.

Представитель Администрации Венгерского муниципального образования в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований ФИО1 не представил.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей: ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора на безвозмездную передачу квартир в собственность от -4.10.1994г. Туманшетский леспромхоз в лице ФИО7, передал гр. ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Тайшетский район, п. Венгерка, общей площадью 47кв.м. в том числе жилой 28 кв.м., состоящую из 3 комнат.

Как следует из свидетельства о смерти I-СТ №364381 ФИО4 умер 03.01.1997 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписки из похозяйственной книги от 11.12.2014г. -ФИО1, <данные изъяты> рождения проживает по адресу: <данные изъяты> ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из справки, выданной администрацией Венгерского муниципального образования от 20.02.2017г. следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>. 21 марта 1999года она приобрела у ФИО2 жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <данные изъяты> без составления соответствующих документов на покупку жилого помещения, о чем в похозяйственной книге №1, введения 1997-2001 г.г. сделана соответствующая запись о регистрации ФИО1 22 марта 1999 года.

Согласно справок, выданных администрацией Венгерского муниципального образования от 12.02.2015г. - ФИО8, ФИО5, ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: Иркутская <данные изъяты>

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Следит за состоянием квартиры, делает в ней ремонты, обрабатывает земельный участок. Ранее в квартире проживала семья ФИО10. После смерти ФИО9, его жена продала квартиру ФИО1 и уехала вместе с дочерью на постоянное место жительство в г. Красноярск.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце дома по адресу: <данные изъяты> а ФИО1 пользуется указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более двадцати лет, а потому приобрела на неё право собственности.

Руководствуясь ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выдан 01.03.2011 года Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском районе, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> состоящую из трех комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Радионова