Решение № 2-185/2019 2-185/2019(2-1855/2018;)~М-1995/2018 2-1855/2018 М-1995/2018 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-185/2019

61RS0011-01-2018-003449-92 К делу №2-185/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя Мищенко А.В., по ордеру

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, по доверенности

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, о признании и исправления реестровой ошибки и признании права собственности отсутствующим, 3 лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО6, ФИО8 Н.ч, ФИО7

УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд иском к ответчикам о признании и исправления реестровой ошибки и признании права собственности отсутствующим, и просили суд признать реестровой ошибкой определение координат характерных точек границ земельного категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 468000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, с кадастровым номером №, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости и исправить реестровую ошибку, допущенную при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного земельном участке, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № в границах существующих координат характерных точек, с указанием, что решение суда является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра прав на данный объект недвижимости.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 468000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №.

Так, ФИО1, одна четвертая доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО18., номер в реестре нотариуса №. Право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

ФИО5, одна четвертая доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО13, номер в реестре нотариуса №. Право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

ФИО2, одна вторая доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании: Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный массив сельскохозяйственного назначения СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: комитет по земельным ресурсам и землеустройству; Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером №, с ИП ФИО6 сроком на 10 лет, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До указанной даты земельный участок находился в аренде у прежнего арендатора.

В 2018 году арендатор принадлежащего нам земельного участка ФИО6 сообщил им о том, что к нему обратилась ИП ФИО7, являющаяся арендатором земельного участка общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и сообщила о том, что ей стало известно, что согласно координатам земельного участка принадлежащего ФИО4, границы земельного участка, принадлежащего последней совпадают с границами земельного участка, который находится в их собственности и фактическом пользовании арендатора ФИО6

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нам стало известно, что граница земельного участка общей площадью 468000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, совпадает с границами земельного участка, площадью 351000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом, собственником земельного участка общей площадью 351000 кв.м. с кадастровым номером №, является ФИО8 Н.ч. Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на наше обращение было сообщено, что при изучении землеустроительного дела № государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес> установлено, что информация о точках координат нашего земельного участка в кадастре недвижимости не совпадает с информацией о точках координат земельного участка, указанных в каталоге координат землеустроительного дела. Таким образом, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости информация о границах их земельного участка внесена ошибочно.

Со ссылкой на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра по<адрес>, пояснило им, что реестровая ошибка может быть исправлена как в судебном порядке, так и на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданного в орган регистрации собственником земельного участка. С заявлением должен быть представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером с учетом установленных законом требований. Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежат местоположение уточняемыхграниц земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Решение по заявлению принимается государственным регистратором по результатам рассмотрения поступивших документов, в случае отсутствия основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Исправить допущенную ошибку на сегодняшний день по решениюрегистратора и заявлению собственника не представляется возможным, поскольку в кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого, частично совпадет при исправлении ошибки с их земельным участком.

В 2014 году в кадастр недвижимости ЕГРН внесена информация о земельном участке, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого, является ФИО4.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - земельном участке площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, сделана запись регистрации №. Земельный участок обременен право аренды в пользу ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер этому земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Как им стало известно в 2018 году, действительно между ФИО4 и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, но с момента заключения данного договора аренды и до его момента заключения, земельный участок, принадлежащий ФИО4 обрабатывался ИП ФИО7 и прежними арендаторами фактически в другом месте и в других границах, то есть не в границах координат, указанных в ГКН.

Со слов арендатора земельного участка, принадлежащего ФИО4, сама арендатор также не знала ранее о том, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 находятся в ином месте, чем всегда считалось ей и где фактически обрабатывался данный земельный участок, пока не стало известно, что на местности в этих границах, земельный участок был передан в аренду третьим лицам <адрес>. То есть администрацией <адрес> земельный участок в границах фактически принадлежащей ФИО4 был передан в аренду третьим лицам.

Согласно полученной истцами выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, - земельном участке площадью 468000 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый номер был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий кадастровый номер данного земельного участка был №, сведения об этом объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».В особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, обременен правом аренды с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6.

Обратившись к кадастровому инженеру ФИО9, истцами было получено заключение кадастрового инженера о том, что при анализе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 06.12.2018г. кадастровый номер земельного участка № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 468000 кв.м. принадлежащий ФИО2 1/2 доли, ФИО5 1/4 доли ФИО1 1/4 доли, было выявлено, что координаты земельного участка определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, местоположение участка по данным ГКН не соответствует фактическому местоположению на местности.

По данным ГКН границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №. Сведения о характерных точках границы земельного участка (координаты земельного участка) полностью совпадают со сведениями указанными в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с КН № № от 07.12.2018г., принадлежащему ФИО8 и соответствуют площади 351000 кв.м. <адрес> и координатына местности подтверждают границы земельного участка с КН №.

Площадь земельного участка с КН №, 468000 кв.м., что не соответствует координатам указанным в выписке ЕГРН и подтверждает наличие реестровой ошибки.

В натуре земельный участок с КН №, образованный согласно Землеустроительному делу № от 05.07.2006г. расположен севернее земельного участка с КН №. Согласно Акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранность (подшитому в землеустроительное дело) специалист сдал на наблюдение за сохранностью, а собственники приняли на наблюдение за сохранностью межевые знаки расположенные по границам участка, и до настоящего времени земельный участок обрабатывался в границах указанных в Землеустроительном деле.

В результате неверно занесенных координат поворотных почек границземельного участка с КН № в ГКН, границы земельного участка не отражены на Публичной кадастровой карте, согласно своему фактическому местоположению. Уточнить границы земельного участка с КН № не представляется возможным, т.к. его фактическое местоположение частично занято земельным участком с КН №, площадь 120000 кв.м., поставленным на ГКУ 2014 году, согласно выписке ЕГРН № от 06.12.2018г.

Истцы считают, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 не будет влечь за собой прекращение ее права собственности на земельный участок, но в других границах.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать реестровой ошибкой определение координат характерных точек границ земельного категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 468000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости и исправить реестровую ошибку, допущенную при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания и выдела земельного участка площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного земельном участке, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № в границах существующих координат характерных точек, с указанием, что решение суда является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра прав на данный объект недвижимости с восстановлением права общей долевой собственности ФИО4 в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2 и их представитель адвокат Мищенко А.В., заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, поэтому принимается судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, о признании и исправления реестровой ошибки и признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой определение координат характерных точек границ земельного категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 468000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости и исправить реестровую ошибку, допущенную при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания и выдела земельного участка площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного земельном участке, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 120000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № в границах существующих координат характерных точек, с указанием, что решение суда является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра прав на данный объект недвижимости с восстановлением права общей долевой собственности ФИО4 в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий: И.В. Коротких