Решение № 2-3204/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3204/2025

26RS0002-01-2025-006823-67

2-3204/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес обезличен> в Арбитражный суд <адрес обезличен> с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 110 518, 62 рубля, взыскать задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 45 217,48 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, чтомежду администрацией <адрес обезличен> и ФИО1 заключен договор аренды от <дата обезличена><номер обезличен> Ф в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030710:172, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, сроком по <дата обезличена>. Согласно пункту 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 110 518,62 руб. и пеня за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 45 217,48 руб. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случае, - если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (Пункт 11 п. 5 Договора). В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 45 217, 48 рублей. Определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> дело №А63-5216/2025 передано в <адрес обезличен>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд <адрес обезличен>.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств вихсовокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора от 02.06.20009 <номер обезличен>Ф арендыземельного участкаФИО1 предоставлен в аренду земельный участокв границах земель муниципального образования <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 753кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 464, в целях индивидуальной жилой застройки, сроком по <дата обезличена>.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора (п.3.4), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

В установленные договором сроки и размере, арендная плата за пользование указанным земельным участком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 110 518,62 рублей и пеня за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 45 217,48 рублей.

В связи с неоплатой арендной платы по договору в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок, однако требования претензионного письма оставлена ответчиком без внимания.

Проверяя расчет истца, суд находит его обоснованным, основанным на положениях Закона.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период до марта 2022 года. Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд (согласно почтовому штампу) <дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности (принимая во внимание срок оплаты арендной платы) за период с марта 2022 года по <дата обезличена>, в связи с чем, подлежащая к взысканию сумма задолженности по договору аренды составит 44 868,71 рублей. В удовлетворении иска в части взыскания задолженности в большем размере следует отказать за пропуском срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 45217,48 рублей, предусмотренной договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному КУМИ <адрес обезличен> расчету, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 45217,48 рублей.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи по договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> частично.

С учетом применения срока исковой давности неустойка составляет за 2022 год – 7292,83 рубля, за 2023 год - 5681,11 рубль, за 2024 год – 1591,02 рубль, за январь 2025 года – 695,46 рублей, а всего 15260,42 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия 07 03 <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участкаот <дата обезличена><номер обезличен> за период с марта 2022 по <дата обезличена> в размере 44868,71 рублей и пени в размере 15260,42 рублей.

В удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен> Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 65649,91 рублей и пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен> Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 29957,06 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия 07 03 <номер обезличен>)в пользу бюджета Ставропольского городского округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова